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qq为什么这么多卖片的_:郭美美被批捕!

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  :郭美美被批捕! 来源:21综合

  4月16日 ,上海铁路运输检察院对郭某某、汪某某以涉嫌销售有毒 、有害食品罪批准逮捕。澎湃新闻记者从检察机关获悉,郭某某系郭美美 。

  此前报道

  3月18日,上海警方发布通报 ,郭美美因制销违禁减肥类食品 ,被警方刑拘。

  此前,郭美美因开设赌场罪被判刑。在2019年7月刑满释放后的一年多时间里,她利用自己“网红 ”的“名声” ,在网络平台大肆售卖有毒有害减肥类保健食品 。

  上海市公安局官方微博4月12日发文称“上海浦东警方成功侦破一起生产 、销售有毒有害食品案”,2020年12月,浦东公安分局经侦支队收到一条线索 ,有人在网上销售假减肥药 。该制售窝点通过在网上发布广告进行宣传,吸引消费者购买“特效减肥类保健食品 ”。殊不知,该窝点售卖的产品中添加了“西布曲明 ”的违禁成分 ,会对身体会造成伤害。

  近期,浦东经侦支队民警经过前期数月的缜密侦查,在市局经侦总队的指导协助下 ,会同公安处及相关派出所,在多省多地统一开展收网行动,先后抓获涉嫌生产、销售有毒有害减肥类保健食品的嫌疑人曾某某、周某某 、郭某某等75人 ,其中就包括郭美美 。

  浦东警方捣毁生产窝点3处、销售窝点24处 ,现场查获有毒有害减肥类保健食品65000余粒、生产原料约34公斤 、生产设备3台以及外包装20000余件,涉案金额达5000万余元。现涉案嫌疑人因涉嫌生产、销售有毒有害食品罪被依法采取强制措施。

  4月12日,上海市公安局官方微博通报郭某某等涉嫌制售有毒有害减肥类保健食品案细节 ,共捣毁生产窝点3处、销售窝点24处,涉案金额5000万余元,郭某某等75名涉案嫌疑人被警方依法采取强制措施 。

  从2019年7月刑满释放 ,到一个月前再度被抓,郭美美重获自由的607天里,发生了什么?为何她会一错再错 ,又入歧途?

  二进宫前的郭美美:整容炫富做微商,有一套“财富密码”

  出狱:

  5年刑满未获减刑,曾道歉称要“浪子回头”

  2011年 ,郭美美因“红会炫富 ”事件炒作成名;2014年,北京警方打掉一个在世界杯期间组织赌球的犯罪团伙,抓获郭美美等8名团伙成员 ,其对参与赌博的违法事实供认不讳。

  2015年 ,因犯开设赌场罪,24岁的郭美美被判处有期徒刑五年,并处罚金人民币五万元。北京市东城区人民法院刑事判决书(2015)东刑初字第588号披露 ,郭美美伙同他人组织参赌人员 、提供赌博场所和赌具、雇佣服务人员、抽头渔利,赌资达二百余万元 。郭美美在共同犯罪中起主要作用,系主犯。

  2015年9月 ,北京东城法院公开审理了郭美美开设赌场案,并当庭宣判。

  南都记者从多处交叉信源核实,随后 ,郭美美一直在长沙女子监狱服刑,期间未获减刑 。服刑1825天后,她于2019年7月13日刑满出狱。

  沉寂仅2个多月 ,郭美美开通微博“郭美May努力努力”,重回公众视野。2019年9月30日,她发布第一条微博称 ,“我正在努力的蜕变 ,学更多的知识与才艺,再沉淀沉淀自己吧!”同时,她还晒出一张坐在车内的自拍照 ,头发已剪短并染了颜色,妆容精致,照片还加了标签“郭美美复出 ” 。

  2019年12月16日 ,郭美美在微博发布一条2分47秒的视频 。面对镜头,身穿白毛衣 、化淡妆、头发变成“黑长直”的她含泪说“对不起”,并称“接下来的路我希望自己能够踏踏实实地走好每一步 ,让大家看到我的改变。我已经不是过去的郭美美了,现在我是一个有着梦想,阳光、积极向上 、充满正能量的郭美美 ,希望大家能够重新再接受我。 ”

  在该条微博评论区,郭美美还回复网友称,“希望大家都能给我多一点时间 ,让我证明一个人即使犯过错 ,也依然可以浪子回头 。”

  2019年12月,郭美美发布视频道歉。

  变现:

  试水直播涉足医美,利用微博引流做“微商”

  从2019年7月13日刑满释放 ,到2021年3月11日因制售添加违禁成分减肥类食品被抓,郭美美这次的自由生活仅持续607天。

  一切并非无迹可寻 。

  作为曾经的“网红 ”,郭美美熟稔运用网络的能力并未因5年的牢狱生涯而退化。在微博上 ,她自称“网红鼻祖”,并扬言“即使我五年不玩社交软件,但只要我想 ,随时能上头条,这就是流量女王。”

  出狱后,郭美美积极试水直播短视频平台 。

  事实上 ,出狱后不久,郭美美便积极试水微博 、直播、短视频等网络平台,并寻求流量变现。2019年11月 ,她就在微博创建了自己的粉丝群。2020年2月 ,她在微博评论中回复网友称自己在做电商,卖“衣服和面膜 ” 。同时,她在微博积极“营业 ” ,发布大量自己的照片,并多次现身评论区让网友加她助理的微信,“我日常的穿搭都有卖的”。

  郭美美的确不缺制造话题的能力。从复出伊始 ,发布的第一张自拍照上加上“郭美美复出”标签便可一窥端倪 。

  那张照片下,被点赞最多的评论是“出狱火速整容,厉害 ” 。随后 ,她也大方承认自己“做了鼻子”,因不满意效果,她又取出假体再调整 ,并在微博晒出接受“肋骨鼻手术”的经过和整形医院的牌子。之后,那家整形医院正式成为了她的“合作伙伴 ”。

  郭美美多次在微博推介自己的微信号 。

  经历直播账号被封、淘宝服装店运营不善关闭的“创业”坎坷后,郭美美找到了更为有效的“财富密码” ,即通过微博引流至微信卖货。此次被抓前 ,微博“郭美May努力努力 ”的粉丝数已超百万。除了在简介中挂出自己的微信号,称“演出 、瘦身➕VX”外,她也多次发微博推介自己的微信号 ,宣称“想变美,找我”“想赚钱,找我 ” 。

  上述微信账号名为“郭美美工作号” ,朋友圈含有多条推介医美整形和售卖减肥糖的内容。其与“顾客”的聊天截图声称,吃完一盒“瘦了七八斤 ”。

  而上海警方4月12日披露的案件细节显示,郭美美所在的制售窝点正是通过在网上发布广告进行宣传 ,吸引爱美女性 。该减肥药中里添加了违禁成分“西布曲明 ”,虽有减肥的效果,但会对身体会造成伤害。该案涉案金额超5000万元。

  高调:

  发单曲做DJ称想上真人秀 ,频晒豪车奢侈品

  2014年因涉嫌赌球被抓时,郭美美曾被央视新闻评价为“拜金之下的畸形人生” 。她也曾供述,自己本身“就是一个喜欢炫耀 ,爱慕虚荣的小女孩心态”。

  在2019年12月发布的道歉视频下 ,她回复网友,“五年能让人改变很多,性格 ,喜好,观念和外貌…… ”但如今回看,除了外貌 ,郭美美似乎并无太大改变。无论是高调张扬的性格,还是对金钱财富的崇拜,一切都似与曾经的她如出一辙 。

  郭美美在微博晒豪车 。

  出狱后不久 ,奢侈品、豪车、星级酒店等彰显财富的“标配”陆续重现郭美美的微博。2020年7月,她发布看车视频,称“打算订一辆敞篷宾利 ,年轻时就该花钱,钱攒着死了也带不走”;2020年11月,她又发布看房视频 ,称“来长沙演出不小心买了套新房子 ,下午看完就交款了 ”;2021年2月,她在微博晒出一辆粉色的劳斯莱斯,称是“送给自己一份新年礼物”。

  未曾改变的 ,似乎还有她未竟的“明星梦” 。

  据央视新闻报道,2008年,郭美美曾前往北京电影学院进修学习表演 ,2009年结业后开始了跑龙套 、接小角色的北漂生活。红会事件后,她利用在网络上迅速积攒的名气,成立了自己的工作室 ,并宣布进军娱乐圈。2013年12月,由郭美美自筹资金拍摄并主演的电影《我是郭美美》在深圳开拍 。

  出狱后,有网友问她 ,“你之前没拍完的电影还上吗? ”她回答,“上不了”“电影都拍完了,也剪辑完了的”。

  不过 ,郭美美并未因此放弃对“演艺事业 ”的追求 ,她多次在微博坦陈自己对舞台和音乐的热爱,并称自己“好想参加真人秀类的节目”,希望有节目组能与她联系。

  2019年12月 ,郭美美在微博透露,自己作词谱曲,写了两首说唱歌曲 。2020年7月 ,她在微博上传单曲《Let it go》,其中唱道,“我不在乎那些过去 ,我只需要挥手说再见”。

  郭美美在微博晒其在酒吧演出的照片。

  2020年10月,郭美美宣布“DJ maymay正式出道 ”,之后便频频在微博晒她辗转各地酒吧演出的视频图片及行程表 ,声称“以后我只想做好自己的演出事业 ” 。晒出的几张签名海报中,她衣着性感,“网红鼻祖”四个字印在身上。

  种种张扬行径也引发不少网友质疑她“太嘚瑟”“不懂收敛 ”。被她回怼 ,“不喜欢可以别看啊” 。

  2021年2月 ,又有网友在其微博下评论,“等着看你再进去的新闻,但愿我不会看到 。”当时 ,郭美美回复,“放心,你进去了都不会进去。 ”

  一个月后 ,郭美美又“进去”了。

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qq为什么这么多卖片的_:杨伟民:我国要继续当好“世界工厂” 还要争取当上“世界市场 ”

  杨伟民:我国要继续当好“世界工厂” ,还要争取当上“世界市场” | 新京智库

  构建新发展格局,关键要把握好六个关键词:格局、循环、开放 、整体、构建和系统。

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  全国政协常委、经济委员会副主任 、原中央财经领导小组办公室副主任杨伟民  图片来源:新京报网

  新京报讯(记者柯锐)4月15日,在“新发展格局与‘十四五’大趋势——2021新京智库春季峰会 ”上 ,全国政协常委、经济委员会副主任、原中央财经领导小组办公室副主任杨伟民做了题为“加快构建新发展格局”的主旨演讲。

  杨伟民表示,构建新发展格局,有几大重点任务 ,包括培育完整的内需体系 、扩大居民消费以及提高城市和城市群要素集聚能力等 。

  我国要继续当好“世界工厂”

  还要争取当上“世界市场 ”

  杨伟民表示 ,构建新发展格局,关键要把握好六个关键词。

  第一个是格局。我们要构建的是,适应新发展阶段 ,不需非常态化的财政货币政策就能实现经济内生发展,就可以实现与潜在增长率相匹配的增长速度的格局 。

  第二个是循环。要畅通生产 、分配、支出以及生产与生产、生产与分配 、分配与支出,支出与生产之间的循环 ,构建出循环畅通、经济发展壮大的格局。

  第三个是开放 。要促进开放的国内国际循环相互促进,继续当好“世界工厂 ”,还要当上“世界市场”。所以重点在于推动国内国际双循环的相互促进。

  第四个是整体 。就我国一百万亿元的经济总量而言 ,每一个地区、一个行业 、一个企业本来就是全国发展格局的当中一部分 。

  第五个是构建。构建新发展格局,需要主动作为,而不是自然而然的形成 ,如果不努力,这个新格局是不会形成的。怎么构建?关键在改革,政府要推动对形成原有格局的体制机制进行改革 。

  第六个是系统。构建新发展格局 ,需要扩大内需 ,但不等于扩大内需;不是不搞供给侧结构性改革,相反,需要持续深化供给侧结构性改革。

  健全新型举国体制

  加快“卡脖子”技术攻关

  杨伟民表示 ,构建新发展格局,有几大重点任务 。

  首先,培育完整的内需体系 ,提高供需体系的韧性。要坚持供给侧结构性改革这一主线,坚持扩大内需这个战略基点。未来的外需增长具有不确定、不稳定性,是不可控的 ,因此要增强需求体系韧性,当国际环境有利于出口时,尽可能多出口;出口减缓时 ,国内需求能填补出口放缓带来的缺口,“出口转内销 ” 。通过供需结构的优化,有助于保持经济持续稳定增长。

  其次 ,扩大居民消费 ,提高居民消费占总需求的比重。当前,我国经济越来越依靠内需带动,但居民消费未成为拉动经济发展的主要动力 。扩大内需的重点要放在扩大居民消费上 ,使居民消费的增长快于政府消费、投资的增长。同时,要保持有效投资稳定增长,提高制造业和民间投资比重 ,降低投资占总需求比重。要降低政府消费占比,提高公共服务效率,减少公共管理消费占比 。要稳定并努力提高城镇居民消费率 ,防止居民杠杆率过快上升,减轻房价房贷压力 。

  再者,增加居民收入 ,提高居民收入占国民收入的比重。当前,在生产 、分配、支出三环节中,主要矛盾在分配。居民收入占比低 ,导致需求侧的居民消费占比低 ,以及供给侧的居民消费型产业少 。要调整国民收入分配格局,改革完善财税体制,确保实现居民收入增长与经济增长同步的目标 ,努力使居民收入增长快于经济增长。适当降低广义的政府收入比重,适当降低金融业、房地产业营业盈余占比。重点是提高低收入群体收入 、扩大中等收入群体比重、调节高收入 。

  此外,加强科技自立自强 ,提高自主可控技术占比。这需要我们把创新放在我国现代化建设全局中的核心地位,健全社会主义市场经济条件下的新型举国体制,把集中力量办大事的制度优势和市场机制可以更有效率地配置创新资源的优势结合起来。要推进国家实验室的建设 ,重组国家重点实验室体系,重建科技自立自强的国家队 。比如,支持企业牵头组建创新联合体 ,让企业真正成为技术创新的主体。加快“卡脖子”技术的攻关,保障产业链供应链安全。

  杨伟民表示,构建新发展格局 ,还要深化供给侧结构性改革 ,提升供给体系对需求结构的适配性 。要保持制造业比重基本稳定,推动金融、房地产同实体经济均衡发展;适应需求结构变动,降低投资型 、政府消费型产业比重 ,提高高技术产业 、居民消费型产业比重。同时,加快发展国内供给不足的消费型产业,特别是供给引领需求的文化旅游及相关产业。推动传统产业高端化、智能化、绿色化 ,扩大适应高品质生活的中高端消费品生产,创建中国自己的奢侈品品牌 。

  要提高城市和城市群要素集聚能力,提高城市化地区经济和人口比重 。形成面向现代化的 、实现碳中和目标的空间结构 ,加快形成城市化地区、主产区、生态功能区三大空间格局。支持19个城市化地区高效集聚经济,特别是提高其人口占全国人口的比重,加快农业转移人口市民化 ,解决好大城市住房问题,缩小区域之间人均GDP 、人均收入、人均财力以及公共服务质量、基础设施通达程度等方面的差距。

  再者,要坚持扩大高水平对外开放 ,提高内外循环畅通性 。首先把国内市场做大 ,增强对国际市场的磁力,让它离不开我们。在保障产业链安全基础上,保持部分行业高出口 、高进口的格局。通过创新 ,降低高技术产品的对外依存度;通过绿色创新,实现低碳发展,降低资源型产品的对外依存度;通过机制创新 ,降低文化旅游产业的对外依存度 。

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qq为什么这么多卖片的_:“水逆期”未过:探路者去年又亏275亿 新团队能否探到新出路?

  “水逆期 ”未过,去年又亏2.75亿,新团队能否探到新出路?

  来源:国际金融报

  原创 王敏杰 

  4月15日深夜 ,“中国户外用品第一股”探路者的年度成绩单出炉。数据显示,去年公司实现营业收入9.12亿元,同比下降39.64%;归属于上市公司股东的净利润为-2.75亿元 ,上年同期为盈利1.13亿元。

  据披露,由于线下业务的收入较同期有较大幅度的下降,疫情对探路者年度整体业绩带来负面影响 。再叠加计提存货、应收款等跌价准备等因素影响 ,探路者去年由盈转亏。

  事实上 ,2017年、2018年连续亏损两年的探路者于2019年才实现扭亏。业绩波动的背后,探路者一直在慢慢寻找“出路”,包括公司联合创始人王静回归担任公司董事长和总裁 、重新聚焦资源发展户外用品业务以及盘活资产等 。

  另一边 ,就在一个多月前,这家户外用品领域具备相当知名度的上市企业对外宣布完成董事会换届选举。至此,探路者核心人物王静、盛发强夫妇从董事阵营中退出。

  2021年探路者能冲破低谷吗?《国际金融报》记者注意到 ,在此次公布的年报中,探路者表示未来将继续聚焦资源促进户外用品业务的发展 。同时,其还将充分整合新任控股股东、董事会 、管理层的资源优势 ,努力提升公司盈利能力 。

  预计今年一季度扭亏

  早在今年1月底,探路者就披露了2020年年度业绩预告,并表示 ,2020年公司聚焦资源促进户外用品主业发展,加强线上营销,优化组织架构 ,严格预算及费用管控 ,并快速推出多项举措积极应对疫情影响,线上业务销售收入较上年同期有所增长,但由于公司主要销售区域位于受疫情影响较大的北方地区 ,来源线下业务的收入受到了较大不利影响。

  探路者称,受疫情影响,报告期末公司存货结构中过季产品较上年同期期末增加较多 ,加盟商在疫情期间的经营也受到了不同程度的不利影响,根据相关会计制度,本报告期预计需计提存货 、应收款项、投资等跌价(减值)准备金额合计约在2.5亿元以上 ,以上因素共同导致归属于上市公司股东的净利润预计为亏损。

  在昨日晚间的年度业绩报告中,探路者再度提及了这些影响因素 。数据显示,本报告期末公司计提存货、应收款等跌价(减值)准备金额合计约2.53亿元。

  探路者从事探路者(TOREAD) 、Discovery Expedition、TOREADKIDS、TOREAD.X等多品牌户外用品的研发设计 、运营管理及销售。分行业来看 ,去年,探路者旗下户外用品业务、旅行服务、体育相关业务分别实现收入9.09亿元 、231.67万元、67.85万元,同比分别下滑了28.67%、99% 、83.03% ,分别占营收的99.67%、0.25%、0.07% 。对比2019年 ,探路者的户外用品部分业务在整体中的占比再度实现了较大比例的提升。2018年,其户外用品部分的收入占整体的比例为67.13%。

  去年,该公司共计新开门店131家 ,关店305家,截至报告期末共有连锁经营门店999家,其中探路者(Toread)品牌新开门店82家 ,关店225家 。截至2020年度底,探路者(Toread)品牌共有连锁经营门店848家,其中直营门店137家 ,加盟店(含联营)711家。

  值得注意的是,昨日晚间,探路者还发布了2021年第一季度业绩预告。其预期 ,今年前三个月归属于上市公司股东的净利润为1000万至1300万元,同比扭亏 。对此,探路者表示 ,2021年第一季度 ,公司紧抓疫情后期国内消费品零售市场的复苏机遇,加强数字化进一步提升业务运营效率,营业收入较去年同期有所增长 ,同时公司合理管控产品成本和运营费用,归属于上市公司股东的净利润较去年同期预计实现扭亏为盈。

  “水逆期 ”后业务调整

  事实上,2020年的亏损并非探路者净利润首度转负。过去几年来 ,其也曾经历从波峰到波谷的变化 。

  2009年10月,凭借一项帐篷专利起家的探路者成功登陆创业板,成为全国创业板首批28家企业之一 ,控股股东及实际控制人均为探路者创始人盛发强 、王静夫妇 。

  记者注意到,从挂牌上市到2013年,探路者业绩始终保持快速增长。Wind数据显示 ,探路者2009年到2013年间营收增速均超过30%,净利润增长均值也超过55%。自2014年开始,快速跑马圈地的探路者开始进入“水逆期” 。这一年 ,在其营收增长明显放缓同时 ,净利润增速也由2013年的47.48%骤降至18.28%。一年之后,探路者净利润增速由正变负。

  探路者方面曾在接受《国际金融报》记者采访时指出,公司业绩变化主要受外部行业以及内部经营两方面因素影响 。其表示 ,户外用品行业发展也具有周期性等特点,在经历了2008年-2012年的快速增长期后,2013年开始 ,行业增速逐渐放缓,2015年至今增速显著减缓进入夯实调整期,这是公司户外主业经营发展短期内所必须面对的外部行业背景情况;同时 ,2013年-2016年,公司对旅游 、体育等行业的投资并购进行新业务的探索尝试,也造成了公司资源及管理层精力的部分分散。

  在此背景下 ,2017年11月底,探路者完成董事会和管理层的换届改选,经前任董事长、创始人盛发强提名 ,公司联合创始人王静回归担任公司董事长和总裁。与此同时 ,探路者开始重新聚焦资源发展户外用品业务 。比如,2019年11月13日,探路者与北京春光似锦、易游天下 、易游天下股东甄浩、易游天下股东易游嘉和签署了股权转让协议 ,以740.66万元的价格转让所持易游天下29%的股权。

  探路者方面曾向记者表示,未来,公司将继续推进相关战略举措的落地实施 ,不断促进户外用品主业的健康发展,同时加强投后管理及相关业务协同合作,为户外主业转化能量 ,并逐步剥离、重组退出与户外用品主业不相关的业务。

  在此次的2020年年报中,探路者也提及了2020年度公司聚焦资源促进户外用品主业的长期发展,表示2021年公司将结合宏观环境 、行业趋势和公司的实际情况具体开展工作 ,户外用品业务将围绕着“回原点、转健康、数字化”三大主题关键词,回归业务本质进行科学决策,持续优化增强经营指标的健康水平 ,并通过数字化进一步提升业务运营效率 ,在努力提升营业收入的同时,合理管控产品成本和运营费用 。

  新团队能否迎新局面

  在业绩悄然变化的同时,探路者的内部架构也在发生巨变。

  “创业的过程很艰辛 ,选择后的坚持也非常重要。在户外行业品牌领域,如果不热爱,这项事业是没法做到极致的 。 ”2019年12月的一天 ,在第十八届中国企业领袖年会上,披着一头齐肩秀发,身穿带有“TOREAD”标识黑色外套的王静曾这样公开表示 。彼时 ,其身份是探路者董事长兼总裁。但现在,她已经不再是探路者的“领路人”。

  今年1月27日,探路者发布了多份公告 ,指出于1月26日,公司控股股东 、实际控制人盛发强及王静与北京通域众合签署了《股份转让协议》,拟将其合计持有的上市公司无限售条件流通股5169.13万股转让给通域众合 ,占公司总股本的5.85% ,协议转让的价格经各方协商确定为6.5元/股,转让总价为3.36亿元 。据称,本次权益变动完成后 ,公司的控股股东变更为通域众合,实际控制人变更为李明,后者为通域众合、以及通域众合的有限合伙人——通域基金的实际控制人。

  因投资方拥有国资背景 ,有资本分析人士向记者指出,探路者的业绩压力较大,由此前有过合作的国资接手 ,既满足大股东在束手无策下解脱的需求,也符合当前各地国进民退的趋势。

  2月5日,探路者发布了关于公司控股股东及实际控制人协议转让股份完成过户登记的公告 。此后 ,探路者进行了董事会、监事会换届。新任董事长为李明,王静 、盛发强不再担任公司董事,但仍在公司担任其他职务。

  但值得一提的是 ,2月26日探路者还发布公告指出 ,公司董事会同意聘任何华杰为公司总裁,后者为通域众合此前提名的董事之一 。此外,其聘任了陈旭、张志飞和孙国亮为公司副总裁。根据资料 ,孙国亮算得上是探路者内部成长起来的老将,他于2008年3月加入探路者,历任公司商品部经理、旅行事业部副总经理 、童装事业部总经理 、企划运营总监、商品企划部负责人、商品管理部负责人。

  对于探路者的发展 ,北京关键之道体育咨询公司创始人 、总裁张庆告诉《国际金融报》记者,企业过去多元化布局对错与否难以定论,但户外产品事业群作为探路者的基石业务 ,也是利润的主要来源,近年来,探路者在品牌方面确实做了很多功课 ,但从本身产品来看,无论是科技研发还是设计元素,还未建立起消费者期待的专业口碑 。

  2020年年报中 ,探路者坦言将充分整合新任控股股东、董事会、管理层的资源优势 ,努力提升公司盈利能力。未来,仍持有探路者部分股权的王静和盛发强夫妇已经不在核心高管阵列,新任董事长李明率领的全新团队能给探路者带来怎样的发展?又将如何让其户外用品业务“回原点 ”?

  带着这些问题 ,《国际

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qq为什么这么多卖片的_:宁波六部门联合出台房地产调控新政

  来源:宁波晚报

  4月16日,市住建局 、市资规局、市市场监督管理局、市税务局 、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理 、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式,更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的 ”定位 ,坚决抑制房地产投资投机行为,落实“稳地价 、稳房价 、稳预期”目标,促进我市房地产市场平稳健康发展 。

  该《通知》自4月17日起实施。

  扩大限购区域

  家庭住房核查范围扩大为市六区

  根据《通知》 ,住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域 ,以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,鄞州区云龙镇、姜山镇 、下应街道、首南街道 ,奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区,限购区域同时执行限售政策。

  图片可放大查看

  申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北 、镇海、北仑、鄞州 、奉化区(以下简称“市六区”)内优先认购新建商品住房的,家庭住房情况核查范围扩大为市六区 。

  非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的 ,应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上,且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的,应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上 ,且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

  企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房,经批准的人才公寓等项目除外 。

  加强住房交易管理

  建立热点学区二手房交易参考价发布机制

  规范房源核验发布,在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间 ,提高市场价格信息透明度。加强对二手房挂牌价格的监测,及时下架挂牌价格明显异常房源。

  建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用 。

  赠与限购区域内住房的 ,受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的 ,已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。

  加大住宅用地供应

  优化房价地价联动机制

  《通知》指出,加大住宅用地供应,2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上 。

  加强租赁住房用地保障 ,2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10% 。

  优化房价地价联动出让模式,住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

  完善住宅用地出让机制,试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房 ”等方式竞价。

  严审购房首付资金来源

  缴纳契税 ,住房核查范围扩大至市六区

  严格落实差别化住房信贷政策,支持居民购买首套自住住房需求,抑制利用信贷资金投资投机行为 。

  加大房地产贷款集中度管理工作力度 ,严格审核购房人首付资金来源,从严查处经营贷 、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

  购房人缴纳契税,家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

  严厉打击违法违规行为

  完善房地产市场长效机制

  加强房地产开发企业销售管理 ,严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售 、捆绑销售等行为;加强网络 、自媒体等媒介发布价格管理,严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为;加强房地产经纪机构及其从业人员管理,严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序 、损害市场主体合法权益的违规行为 。

  《通知》还要求 ,健全完善房地产市场调控工作评价考核机制 ,严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

  大力发展住房租赁市场,加大租赁住房建设力度,落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务 ,稳步推进共有产权住房建设,加快完善我市住房体系。

  房地产调控新政“八问八答”

  一、为什么出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》?

  答:为积极应对市场变化、及时解决二手住房价格涨幅过快 、部分地区土地市场过热带来的一系列问题,经市政府同意 ,六部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从限购区域和购房资格、二手房交易管理、土地供应机制 、金融和税务管理、整顿市场违规行为和落实调控主体责任等六大方面提出十条措施,进一步完善我市房地产市场调控政策 ,确保我市房地产市场平稳健康发展

  二、新政策对限购区域作了哪些调整?

  答:住房限购区域由目前的“北环西路—广元路 、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路 ”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域,以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道 ,鄞州区云龙镇、姜山镇,下应街道 、首南街道 、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域 。

  此次限购区域调整,由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里 ,将近期我市商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域 ,同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

  三、我市购房资格有哪些变化?

  答:购房资格方面,《通知》主要在以下方面作出了调整:

  一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区(含奉化区)

  二是收紧非本市户籍家庭购房资格条件,取消“个人所得税缴纳证明” ,保留社会保险缴纳证明作为非本市户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据,且社会保险缴纳证明应当无补缴记录

  三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

  需要特别说明的是,属于本市引进的顶尖人才 、特优人才、领军人才、拔尖人才 、高级人才等五类非本市户籍高层次人才 ,在我市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的,仍按照原政策执行,即凭人才部门出具的高层次人才认定证明 ,可以不提供社会保险缴纳证明 。

  四、对于二手住房市场有哪些新的管控措施?

  答:对于二手住房市场,《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理 ”两个方面着手规范。

  完善二手住房交易规则方面,一是规范房源核验发布 ,在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期(近六个月)网签价格区间(以按揭贷款成交案例为基准),提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测,及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源 。

  二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制 ,引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为 ,落实交易参考价格在金融信贷等应用,抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨 。

  加强住房交易管理方面,严格限制限购区域内二手住房赠与 ,堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定,赠与限购区域内住房的,受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的 ,已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数 。

  例一:本市居民赵某在我市市中心有一套住房,已持有10年。因为与同是本市居民的李某从小一起长大,想把自己的房子赠给李某。按照新政策 ,李某及其家庭须符合宁波的限购,李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房,才有资格接受赵某的房产赠与 。

  例二:本市居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄 ,张某想把这套房子赠送给儿子张晓某,让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明 。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后,2年内想在限购区域内购买住房 ,进行家庭住房情况核查时 ,家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上,如果总数为2套及以上,就不能在限购区域内购买住房了。

  五、计划发布交易参考价格的首批热点学区有哪些?

  答:综合参考学区二手住房近期成交量 、挂牌价格、网签价格等多方面因素 ,计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个:宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区 、五江口校区)、宁波大学附属学校、华泰小学(东校区 、西校区) 、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学(新河校区) 、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校

  上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布,以后将根据学区热度和市场情况变化,适时调整、增加热点学区名单 ,并及时发布交易参考价格。

  六 、在金融和税收方面,有哪些抑制投资购房的具体举措?

  答:金融方面,再次强调了严格执行中国人民银行及银保监会发布的房地产金融政策 。《通知》规定 ,“严格落实差别化住房信贷政策,支持居民购买首套自住住房需求,抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理工作力度 ,严格审核购房人首付资金来源,从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。”

  税收方面,购房人缴纳契税 ,家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区 。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日 。扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担 ,可以发挥抑制投资购房行为的作用。

  七、在市场秩序监管方面,此次新政侧重于对哪些违规行为的监管和整顿?

  答:《通知》要求,“加强房地产开发企业销售管理 ,严厉打击违规收费 、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为;加强网络 、自媒体等媒介发布价格管理,严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为;加强房地产经纪机构及其从业人员管理,严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序 、损害市场主体合法权益的违规行为。”

  新政实施后 ,各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序 、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治:

  商品房市场方面,房地产销售中任何形式的价外加价,房地产开发企业以认购、预订、排号 、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用;拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房;捂盘惜售或者变相囤积房源;操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为;不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房;不得强制捆绑销售升级装修 。

  二手住房市场方面 ,二手住房挂牌价格明显异常,哄抬二手住房价;通过网络、自媒体等煽动房价上涨 、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为;房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方操控价格,或者对交易各方隐瞒事实 、赚取二手房差价等违规行为。

  除上述具体举措外 ,《通知》还就“夯实调控主体责任,完善房地产长效机制 ”方面提出了工作要求,同时还要求各县(市)、杭州湾新区结合房地产运行实际情况 ,参考本通知精神 ,研究制定调控方案,报宁波市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室备案后实施。

  八、新老政策如何衔接过渡?

  答:关于购房资格证明,仍在有效期内但未使用的限购区域内购房资格证明原则上废止 ,购房人需按照《通知》实施后的规定,重新申请购房资格 。

  对于《通知》发布实施前双方已经签署书面认购协议,购房人支付了定金或者部分房款并能提供银行等金融机构转账凭证的 ,可以视为事实上的购房合同关系已成立,可以适用原政策。

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