网站收录、快速排名 、蜘蛛池出租、软文二级目录出租:【QQ61910465】

卖片24小时在线的微信_:2021 这件事还有窗口期

卖片24小时在线的微信

  2021,这件事还有窗口期

  编辑:钟灵

  来 源:正和岛(ID:zhenghedao)

  未来十年,将爆发大量的增长机会

  有人说 ,互联网盛宴正在接近尾声。

  这个论断有道理。花无百日红 。过去20年,互联网的增量红利,已经吃干榨净。诸神也无法逃避黄昏。

  但悲观者永远正确 ,乐观者才能赢得胜利 。2021,这件事还有窗口期,那就是中国已经正式进入新消费时代。

  为什么这么说 ,一个重要指标,2020年,中国人均GDP是1.1万美元。

  2000-2010年是传统消费时代 ,百货和超市为中国零售行业主流业态;

  2010-2020年是互联网消费时代,阿里巴巴、京东 、拼多多迅速崛起;

  2020-2030年是新消费时代,数字经济、科技变革持续引领消费变革 。中国会涌现一批全球性大品牌。

  这就意味着 ,未来这片土地上 ,依然能爆发大量的增长机会。

  别小瞧了中国“尖货”!

  举个例子,汉服小众吗?其实已经有1800万人次,穿着这种服饰出街 。

  有个汉服品牌 ,叫明华堂。一套衣服,标价区间在3500到1万。人称汉服之光、古风爱马仕 。火爆到什么程度?就是它现在的订单生产,已经排到明年 。

  比如说 ,近日炒鞋贩子,又被骂上了热搜。原价一千五的运动鞋,直接炒到四万八千块的 ,暴涨31倍。

  只是这回鞋贩子哄抢抬价的,不再是阿迪 、耐克,换成了我们自家的国民品牌:李宁 。

  国产鞋争气了 ,却被居心不良的人,闹成如此局面,连李宁官方都出面道歉 ,其他平台也都下架了“天价 ”鞋。

  仔细思考 ,这些事情,释放了一个非同小可的讯号:顶级的中国品牌,起来了。

  腰杆子硬的 ,还有蔚来 。

  “售价40万绝不降价”、“5年赶超特斯拉”、“要和宝马奔驰奥迪三分天下 ”。这三句,让多少人嘲笑创始人李斌痴人说梦。

  但真正的粉丝用户,正在拿真金白银追捧蔚来汽车 。

  今年以来 ,特斯拉“脉冲式降价”,已经宣布多轮降价,但销量却不尽人意 ,还惹上一堆质量问题。反观蔚来汽车,哪怕售价比特斯拉贵15万,2月份蔚来交付的电动汽车 ,同比暴涨689%。

  别小瞧了中国“尖货”!实现批量生产,蔚来汽车用了4年,是特斯拉一半不到的时间 。首次交付2万余量 ,是特斯拉首批汽车的10倍之多。

  那么 ,为什么有这么多争议?

  因为很多人没有做好心理准备:2021年了,勤勤恳恳这么久的中国,配得上也值得拥有自己的“尖货 ”和“顶级品牌”。

  人心红利的时代 ,遍地黄金

  今年,江南春讲过一句话——人口增长的红利已经结束了,但是“人心”的红利正在展开;流量的红利正在结束 ,但是所谓的“精神 ”红利正在展开 。

  什么意思呢,不是遍地黄金的时代过去了,而是很多人处在遍地黄金的新时代 ,却浑然不觉 。

  麦肯锡也在《2020年中国消费者调查报告》中,给了一组惊人的数字:

  中国中等收入群体超过 3 亿,预期到2025 年超过5 亿。中国将形成巨大的“橄榄型社会” ,也将成为全球最大的最有潜力的消费市场。

  “人”是一切商业的关键 。Z世代 、小镇青年、中坚人群、精奢人 、银发族……不同圈层的消费力,随着中国新消费时代崛起。

  细数中国尖货和新锐品牌,往往能圈粉中国最能花钱的两拨人 ,也是最能代表中国未来消费势力的人群:Z世代 、精奢人。

  1. Z世代:“没有入门级 ”

  Z世代指出生于1995-2009年的95后 ,他们花钱有三个特点,个性不允许被埋没、表达自我最重要、乐于尝试各类社交货币 。

  露营地作精 、在逃公主、宅家三公里、茶水间凡尔赛……这是2021天猫携手阿里妈妈 、B站,研究出几个春夏新趋势。

  对Z世代2.6亿人来说 ,占我国总人口的19%和整体消费力的约40%,消费成了他们自我身份认同的筹码。

  50元的盲盒,那就是白菜价 。上千元的潮鞋 ,熬夜抢购。电竞爱好者,超六成是 Z 世代;二次元 Cosplay(角色扮演)品类,Z 世代贡献近四成的销售额。

  Z世代 ,占我国总人口的19%和整体消费力的约40% 。成长于经济高速增长的年代的新生代,没有经历过战争与重建,享受到更加优越的物质条件 ,他们拥有更高的边际消费倾向以及个性化消费,更愿意为高品质商品支付溢价。

  2. 新中产人群:“千金买我一开心 ”

  新中产人群,指的是引领着中国消费的进一步升级 ,让消费从“品质消费”转向“精粹消费”的人群。

   ”今天中国的新中产一族 ,发展方向和特点,主要是三个方面:

  一是从拥有更多到不需要更多,再到拥有更好;二是从满足功能到满足情感;三是从物理高价到心理溢价 。

  新中产人群更愿意在生活上进行“悦己”投入 ,他们买料理机、卷发棒要智能的,果汁要买农夫山泉 NFC,买花要买野兽派 ,买中式滋补品要配送上门的鲜炖燕窝小仙炖,喝茶要买小罐茶或竹叶青……”

  从“有 ”向“优”,为高品质产品、精神需求和服务买单 。对于这部分人群而言 ,自我悦己感及生活仪式感成为当前消费条件下的日常消费需求。这其实也是逐渐富裕的中国人民从解决温饱到追求生活仪式感的消费趋势所向。

  中国有太多细分市场,从南到北,从东到西 ,一个省份能地跨好几个欧洲国家,一个超大城市人口,相当于别的国家国民总额 。

  在14亿人面前 ,不存在绝对意义上的小众市场。也就是说 ,未来全球最好的机会,还在中国这片土地上。

  从日本到韩国

  终于轮到中国国货崛起了

  “人均GDP超过1万美金以后,每个国家的国货品牌都开始崛起 ,像80年代的日本 、90年代的韩国,现在轮到中国了 。”

  梅花创投创始合伙人、知名天使投资人吴世春给出了趋势判断。

  就拿滋补品来说,韩国高丽参 ,在2019年市场规模超过120亿,产值是我国人参的10倍。

  凭什么远销60多个国家的,是韩国高丽参 ,而不是人参呢?

  看了他们的标准,就知道答案 。以韩国大品牌“正官庄 ”为例,土地培养得花2年 ,然后种人参要花6年培育(出产6年参)。

  从幼苗到成熟人参,得7次抽样检测,经历260多种检测项目 ,之后加工还需要9蒸9晒、低压冷萃……世界级的口碑 ,就是这样来的。

  那么,谁能成为中国的高丽参?

  好消息是,老牌国货正在奋起直追 。比如百来岁的 ,宝刀未老。

  近10年间,片仔癀净利润增长了8.6倍,净利润的平均增长率为24.9% ,市值一度超2000亿,稳居中药股第一名。

  还有新锐力量崛起,比如小仙炖 。作为中式滋补品牌 ,它有多冒尖?

  连续四年鲜炖燕窝全国销量第一,双十一天猫销量超过发源于澳洲的保健品Swiss 。

  如今,燕窝行业加速迭代升级 ,年复合增长率超30% ,市场规模约300亿元,为什么偏偏是小仙炖一骑绝尘?

  是的 ,跟百年国货比 ,成立于2014年的小仙炖,太年轻了。但如果深挖其成长史,你会发现小仙炖不是异军突起 ,而是在近7年中创业中,把握住了这2个决胜关键:

  1. “挺进无人区”

  别人认为没有剩余价值的不毛之地,有人却能挖掘出黄金和甘泉来。

  以前的燕窝市场 ,什么样子的?

  整个行业处于初级阶段 。干燕窝原料难鉴别 、不知如何炖、没有时间炖、不懂如何吃;即食燕窝为高温炖煮的罐头食品,长保质期,可能有各种添加剂。这些都不能满足日益变化的新消费市场需求。

  现在发展迅猛的鲜炖燕窝 ,产品下单鲜炖冷鲜配送,周期式滋补食用方便 。而这也是小仙炖所引领的产业变革。

  在别人抱怨的地方,小仙炖以“人”为本 ,立足新消费新需求,不断进行尝试和创新。

  穿越无人区的小仙炖,经历了什么?

  从马来西亚 、印尼的加里曼丹岛 ,到巴厘岛 、爪哇岛 ,创始人林小仙考察超过50家燕屋和燕窝加工厂,最后选中全球公认的优质燕窝原料产地,并在行业内率先实现全程可溯源 。

  没有符合鲜炖燕窝生产的工厂 ,那就自己建立生产线,并建成鲜炖燕窝方便食品SC认证工厂,通过了严苛的SQF食品安全规范与质量规范认证。

  鲜炖燕窝行业标准缺失 ,小仙炖便联合中国标准化研究院等多家权威机构、知名高校及鲜炖燕窝全产业链上下游头部企业共同起草《鲜炖燕窝良好生产规范》系列标准。

  就这样,攻克行业痛点的小仙炖,即是破坏规则的“领航人 ” ,也成了新品类开拓者 。

  强悍者之所以强悍,就是当别人对未知瑟瑟发抖,他们会因为相信 ,冲进无人之地。

  2. “永无止境的上升螺旋”

  诗人默温说的:希望不是未来的东西,它是看见此刻的方式。

  如果说创新是最长的坡,那技术就是最湿的雪 。

  2015年 ,在拿到盛希泰的洪泰基金天使轮投资后 ,创始人林小仙没有大肆营销,而是去搞研发 。

  很多人以为炖燕窝,能有什么技术含量?事实上正是因为小仙炖的创新的鲜炖工艺 ,才让如今的消费者品尝到口感与营养俱佳的鲜炖燕窝。小仙炖做了3300次测试,尝试了218种温度和炖煮时长的组合,才找到低温、水雾炖煮工艺“最优解” ,这样能够有效留存燕窝营养,口感Q弹 、饱满。

  而为了让消费者能最快速的吃到新鲜燕窝,小仙炖对外创新引入C2M模式 ,省去中间商环节 。用户下单鲜炖,全程冷鲜配送,最快次日可达。这才是真正的以用户为中心。

  前不久 ,小仙炖刚刚拿下了C轮融资,本轮融资由资本大佬IDG、CMC、正心谷领投,琥珀资本跟投 。据悉 ,小仙炖本轮融资将主要用于完善供应链体系 ,科研实验室建设与研究,新零售用户体验打造及升级,组织中台化建设等方向。

  专注用户体验 、抓住产品力 ,这才是创新企业、新锐品牌,永无止境的上升螺旋。

  谁能抓住中国下一个大浪潮?

  如果十年前有人说,贵阳要变成大数据中心 ,合肥要发展高科技产业,银川要搞互联网医疗,郑州的野心是成为长江以北第二大城市 ,呼伦贝尔会成为年轻人最向往的旅游胜地,你会相信吗?

  这就是中国速度 。国潮国货,同样如此。这已经不是一条河流 ,而是翻滚大鱼大浪的海域。

  很多时候,不是消费不行,而是品牌不行 。不是行业不行 ,而是产品不行。不是市场不行 ,而是技术不行。

  未来在中国必然有一个大浪潮,那就是“新品牌 ”的浪潮 。每一个细分市场,都值得做得更好一点 。每一个大家认为固化的领域 ,都能再重做一遍。

  但“新 ”永远是一个相对的概念。风口之下,如何抓住市场机会,如何构建科技创新的壁垒 ,如何打造顾客价值,才是新消费品牌的终极考验 。

  正如商业作家吴晓波谈的那样:

  “所有美好的事物都需要等待时间的生成,我不太相信一蹴而就的事情。

  尤其是现在 ,中国的创业市场、中国的产业经济到了最后的攻坚战阶段,我们可能需要有足够的耐心,花五年 、十年、二十年 ,甚至更长的时间来完成中国这次影响世界的‘大型科创试验’。”

  参考资料:

  [1]. 39条新消费品牌真相,骏小宝

  [2]. 2020年新消费行业研究报告,证券

  [3]. 冯卫东:顾客是天 ,笔记侠 ,牟小姝、马畅

  [4]. 中国人参差在哪儿?产量第一,价格只有韩国高丽参的1/10,正解局

  [5]. 江南春:中国最舍得花钱的两拨人 ,说穿了就为一件事,正和岛

  ▪

免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有 ,转载请联系原作者并获许可 。文章观点仅代表作者本人,不代表趣快排SEO立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险 ,入市需谨慎 。

卖片24小时在线的微信

卖片24小时在线的微信_:英伟达:游戏玩家 、加密货币矿工和“黄牛党”让显卡实际价格失控

  来源:老板联播 

  【#英伟达称显卡价格失控#,供不应求】当地时间4月15日,据外媒报道 ,英伟达称2021年仍将面临显卡供应短缺的局面。英伟达称将继续努力增加供应,但目前想拿到新显卡仍然很困难,游戏玩家、加密货币矿工和“黄牛党 ”已经让显卡实际价格失控了。

免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体 ,版权归原作者所有 ,转载请联系原作者并获许可 。文章观点仅代表作者本人,不代表趣快排SEO立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险 ,入市需谨慎 。

卖片24小时在线的微信

卖片24小时在线的微信_:140只股票本月获券商首次关注 道通科技距目标价还有21上涨空间

  140只股票本月获券商首次关注!这只股距目标价还有21%上涨空间

  Wind数据显示,截至4月16日,本月内 ,有140只个股获券商首次关注 。哪些行业最受券商青睐?这些个股4月以来的市场表现如何?哪些个股最具潜力?

  这些行业备受关注

  从行业分布来看,140只个股总计涉及25个行业门类(申万行业,下同)。其中 ,电子板块下有20只个股,数量最多;机械设备板块下有16只个股,排名第二;电气设备、化工 、医疗生物板块下均有13只个股。

  数据显示 ,银行 、商业贸易、钢铁、房地产行业获得券商关注的个股数量较少,分别只有1只 。

  这些个股表现强势

  从4月以来的市场表现看(4月1日至4月16日的涨跌幅,下同) ,上述140只个股中有35只个股月内涨幅超过10%。其中 ,涨超40%,涨超30%, 、、、 、均录得20%以上的涨幅。

  具体来看 ,涨幅位居第一的共创草坪4月以来获、、3家券商首次关注 。

  其中,中信建投对该股给予“买入”评级。该研报指出,公司作为行业龙头企业 ,充分利用自身综合竞争优势,抢占更多的增量市场份额,从而带动公司销售规模同比快速增长。预计公司2021年 、2022年和2023年归母净利润分别为5.35亿元、6.58亿元和7.59亿元 ,基于2021年盈利预测给予25倍PE估值,目标价38.3元,给予“买入评级” 。

  金安国纪本月获民生证券首次关注 ,均给予“推荐 ”评级。

  这些个股最具潜力

  在上述月内涨幅超过10%的35只个股中,有以下8只个股尚未达到券商给出的目标价。

  数据显示,有3只个股收盘价距离相应券商给出的目标价仍有超过20%的上涨空间 。

  其中 ,涨幅空间为21.29% ,该股最新收盘价报74.2元,华创证券在4月5日发布的研报中给出了90~100元的目标价。

  该研报指出,汽车综合诊断是第三方维修不可或缺的环节。道通科技作为综合诊断仪龙头 ,有望长期受益于第三方维修崛起的趋势,且确定性较高 。短期来看,公司2020年中发布的第三代综合诊断仪产品将在2021年持续向市场导入 ,在提升客单价的同时,助力软件服务渗透率进一步提升 。同时,2021年随着疫苗的陆续上市 ,海外疫情得到进一步控制,海外需求有望复苏。中长期来看,公司符合“智能汽车”与“品牌出海”两大发展逻辑 ,其所在赛道景气度高,且产品具有一定全球竞争力。

扫二维码,3分钟极速开户>>

卖片24小时在线的微信

卖片24小时在线的微信_:4天股价翻番、一季度净利暴增超1000倍 热景生物火了

  什么情况!4天股价翻番 、一季度净利暴增超1000倍 ,这只股票火了 ,为何机构参与寥寥?

  原创 吴永芳

  业绩暴增超1000倍,股价持续大涨,科创板的(688068)近期成为A股市场耀眼的“明星 ” 。

  4月16日 ,该股高开高走,盘中再度强势封涨停。截至收盘,该股报120.34元/股 ,股价再创历史新高,全日成交5.4亿元。至此,该股本周已连续四个交易日实现20%涨停 ,股价也在期间完成翻倍,自4月以来,该股价涨幅已高达180% ,创出历史新高 。

  热景生物近期走势图

  一季度净利暴增超1000倍

  热景生物近日持续大涨,一个重要因素是公司一季度净利大幅增长。4月12日晚间,公司披露2021年一季度业绩预告 ,预计第一季度实现归母净利润5.6亿元到6.6亿元 ,与上年同期相比将增加5.59亿元到6.59亿元,同比增长109125.67%到128630.25%,亦即增长超过1000倍 ,这样的增幅,使得公司暂时锁定A股一季报“预增王”。

  对于业绩增长的原因,热景生物表示 ,2020年一季度,受公司正常经营周期以及新冠肺炎疫情影响,公司经营业绩较小 ,导致与2021年一季度对比基数也很小 。

  此外,2021年一季度,公司的新型冠状病毒2019n-CoV 抗原检测试剂盒(前鼻腔)和新型冠状病毒2019n-CoV 抗原检测试剂盒(唾液)两款新型冠状病毒抗原快速检测试剂产品分别于3月2日和22日 ,获得德国联邦药品和医疗器械研究所(BfArM)用于居家自由检测的认证,可以在德国的商超、药店、互联网商店等销售,导致公司的外贸订单爆发式增长。

  公司一季度业绩大增 ,也延续了2020年度的靓丽业绩。业绩快报显示 ,2020年度公司实现营业收入5.09亿元,同比增长141.75%;实现归母净利润1.12亿元,同比增长229.24% 。

  资料显示 ,热景生物是一家从事研发 、生产和销售体外诊断试剂及仪器的生物高新技术企业,公司的主要产品为体外诊断试剂及仪器,主要应用于肝癌肝炎 、心脑血管疾病、炎症感染等临床领域和生物安全、食品安全 、疾控应急等公共安全及其他领域。按照检测方法分类 ,公司主要产品属于免疫诊断类别。由于新冠疫情的爆发,热景生物的检测试剂盒销量大增 。

  公司表示,在2020年下半年重点推动了新型冠状病毒抗原检测试剂盒等产品的市场化推广 ,在第四季度国外疫情持续加重的情况下,外贸订单激增,促使公司2020年度整体经营业绩呈现较大幅度的增长 。

  股价大涨 公司提示风险

  4月以来 ,热景生物持续大涨,截至目前,累计涨幅超180%。其中 ,4月13日—16日连续斩获四个涨停板。

  公司15日晚间发布风险提示称 ,截至4月15日,公司收盘价100.28元/股,对应公司2019年扣除非经常性损益前后孰低的摊薄后市盈率为189.21倍 。截至2021年4月15日 ,根据中证指数有限公司发布的公司最新滚动市盈率为242.46倍,公司所处的医药制造业最近一个月平均滚动市盈率为43.51倍,公司市盈率显著高于行业市盈率水平。公司特别提醒广大投资者 ,注意投资风险,理性决策,审慎投资。

  值得注意的是 ,公司前十大流通股东中的达晨创泰及一致行动人近期对该股进行了减持,根据公司公告,达晨创泰及一致行动人达晨创恒、达晨创瑞于2020年11月3日-2021年4月9日期间 ,合计减持457.33万股,减持比例为7.35%,减持价格区间为39.95元/股-44.37元/股 ,减持总额为1.94亿元 。从当前股价走势来看 ,达晨算是卖在了地板价。

  截至当前,公司的总市值约为75亿。

  龙虎榜机构身影寥寥 多为游资接力追捧

  而该只股票的龙虎榜数据也透露了不少信息 。4月15日,热景生物买入和卖出前五均为券商营业部 ,其中总部、银河证券北京大街证券营业部分别买入2239万元 、2057万元;杭州火炬大道证券营业部、华福证券厦门嘉禾路证券营业部、深圳金田路证券营业部分别卖出2716万元 、2626万元、2005万元。 

  4月14日,该股买入前两席位为华泰证券上海静安区威海路证券营业部和华福证券厦门嘉禾路证券营业部、分别买入2617万元 、2424万元,买入第三则为机构席位 ,买入2356万元;当日卖出居首的则为国泰君安深圳金田路证券营业部,当日共卖出4986万元。

  4月13日,买入前两席位则为国泰君安深圳滨海大道创投大厦证券营业部、华泰证券深圳龙岗大道证券营业部 ,分别买入2107万元、2023万元,国泰君安深圳金田路证券营业部则卖出约1393万元 。

  以上数据可看出,近期参与热景生物买卖的只有1个机构席位 ,多为游资参与,其中华福证券厦门嘉禾路证券营业部 、国泰君安深圳金田路证券营业部两席位表现较为活跃,其中国泰君安深圳金田路证券营业部连续三日卖出 ,获利出逃迹象明显。

  检测产品入围多国白名单 但仍存隐忧

  目前 ,欧洲多国仍面临新冠第三波疫情,形式严峻。为了控制疫情,德国公共场合要求出具快速检测新冠阴性证明 ,因此自由检测新冠病毒成为刚需,且需求量在不断激增 。

  近日,热景生物的唾液检测新型冠状病毒抗原自由检测试剂盒获得德国BfArM特殊批准上市 。这是继前鼻腔检测新冠病毒自由检测试剂盒之后 ,第二款获BfArM特殊批准上市的自由检测试剂盒,热景生物也成为国内仅有的一家拥有两款获BfArM批准的新冠病毒自由检测试剂盒的体外诊断试剂生产企业。

  此外,公司新冠抗原检测产品入围意大利 、比利时白名单 ,表明热景生物新冠检测产品获得海外多国的认可。

  热景生物表示,公司新型冠状病毒抗原检测试剂,使用方便 ,无需设备,仅15min即可获得结果,能较好地满足各国疫情防控现场快速检测的需求 。

  但公司也同时表示 ,分别于2021年3月2日和3月22日 ,获得德国联邦药品和医疗器械研究所(BfArM)用于居家自由检测认证的新型冠状病毒2019n-CoV 抗原检测试剂盒(前鼻腔)和新型冠状病毒2019n-CoV抗原检测试剂盒(唾液)两款新型冠状病毒抗原快速检测试剂产品,为特殊审批,有效期三个月 ,认证的有效期分别到2021年6月2日和6月20日,存在认证有效期到期后无法成功延续的风险。

  随着德国疫情的持续发展,进入德国家庭自测市场的企业名单在不断扩围 ,根据德国联邦药品和医疗器械研究所官网显示,目前有十余家国内企业的产品获批进入德国家庭自测市场,市场的参与者的增加也必将对产品市场带来一定影响。

  公司还表示 ,公司产品的产能受原料供应、场地、人员 、设备以及生产管理水平等的限制,存在一定的产量上限 。

扫二维码,3分钟极速开户>>

卖片24小时在线的微信

卖片24小时在线的微信_:宁波六部门联合出台房地产调控新政

  来源:宁波晚报

  4月16日 ,市住建局、市资规局、市市场监督管理局 、市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  《通知》通过扩大限购区域 、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式,更好贯彻落实“房子是用来住的 、不是用来炒的”定位,坚决抑制房地产投资投机行为 ,落实“稳地价、稳房价、稳预期 ”目标 ,促进我市房地产市场平稳健康发展。

  该《通知》自4月17日起实施 。

  扩大限购区域

  家庭住房核查范围扩大为市六区

  根据《通知》,住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域,以及江北区慈城镇 ,镇海区招宝山街道 、蛟川街道,鄞州区云龙镇 、姜山镇、下应街道、首南街道,奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区 ,限购区域同时执行限售政策。

  图片可放大查看

  申请购买限购区域内住房或者申请海曙 、江北、镇海、北仑 、鄞州、奉化区(以下简称“市六区”)内优先认购新建商品住房的,家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

  非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的,应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上 ,且无补缴记录的社会保险缴纳证明 。非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的,应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上,且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

  企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房 ,经批准的人才公寓等项目除外。

  加强住房交易管理

  建立热点学区二手房交易参考价发布机制

  规范房源核验发布,在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间,提高市场价格信息透明度 。加强对二手房挂牌价格的监测 ,及时下架挂牌价格明显异常房源 。

  建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制 ,落实交易参考价格在金融信贷等应用。

  赠与限购区域内住房的,受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的,已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数 。

  加大住宅用地供应

  优化房价地价联动机制

  《通知》指出 ,加大住宅用地供应,2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

  加强租赁住房用地保障,2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

  优化房价地价联动出让模式 ,住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区 。

  完善住宅用地出让机制,试行“限房价、限地价 、竞自持租赁住房”等方式竞价。

  严审购房首付资金来源

  缴纳契税,住房核查范围扩大至市六区

  严格落实差别化住房信贷政策 ,支持居民购买首套自住住房需求,抑制利用信贷资金投资投机行为。

  加大房地产贷款集中度管理工作力度,严格审核购房人首付资金来源 ,从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为 。

  购房人缴纳契税,家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

  严厉打击违法违规行为

  完善房地产市场长效机制

  加强房地产开发企业销售管理,严厉打击违规收费、操控认筹比例 、捂盘惜售、捆绑销售等行为;加强网络、自媒体等媒介发布价格管理 ,严厉打击煽动价格上涨 、散布不实市场信息 、恶意炒作房价等行为;加强房地产经纪机构及其从业人员管理 ,严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

  《通知》还要求,健全完善房地产市场调控工作评价考核机制,严格落实房地产调控“一县一策 ”工作任务 。

  大力发展住房租赁市场 ,加大租赁住房建设力度,落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务,稳步推进共有产权住房建设 ,加快完善我市住房体系。

  房地产调控新政“八问八答 ”

  一、为什么出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》?

  答:为积极应对市场变化 、及时解决二手住房价格涨幅过快、部分地区土地市场过热带来的一系列问题,经市政府同意,六部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ,从限购区域和购房资格、二手房交易管理 、土地供应机制、金融和税务管理、整顿市场违规行为和落实调控主体责任等六大方面提出十条措施,进一步完善我市房地产市场调控政策,确保我市房地产市场平稳健康发展

  二 、新政策对限购区域作了哪些调整?

  答:住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域 ,以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,鄞州区云龙镇 、姜山镇 ,下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域。

  此次限购区域调整 ,由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里,将近期我市商品房 、二手房热点板块基本纳入了限购区域,同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域 。

  三 、我市购房资格有哪些变化?

  答:购房资格方面 ,《通知》主要在以下方面作出了调整:

  一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区(含奉化区)

  二是收紧非本市户籍家庭购房资格条件,取消“个人所得税缴纳证明”,保留社会保险缴纳证明作为非本市户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据 ,且社会保险缴纳证明应当无补缴记录

  三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房 。

  需要特别说明的是,属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才 、拔尖人才、高级人才等五类非本市户籍高层次人才,在我市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的 ,仍按照原政策执行,即凭人才部门出具的高层次人才认定证明,可以不提供社会保险缴纳证明。

  四、对于二手住房市场有哪些新的管控措施?

  答:对于二手住房市场 ,《通知》主要是从“完善二手住房交易规则 ”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

  完善二手住房交易规则方面,一是规范房源核验发布,在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期(近六个月)网签价格区间(以按揭贷款成交案例为基准) ,提高市场价格信息透明度 。加强对二手住房挂牌价格的监测 ,及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

  二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为,落实交易参考价格在金融信贷等应用 ,抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

  加强住房交易管理方面,严格限制限购区域内二手住房赠与,堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞 。《通知》规定 ,赠与限购区域内住房的,受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的,已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

  例一:本市居民赵某在我市市中心有一套住房 ,已持有10年 。因为与同是本市居民的李某从小一起长大,想把自己的房子赠给李某。按照新政策,李某及其家庭须符合宁波的限购 ,李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房,才有资格接受赵某的房产赠与。

  例二:本市居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房 。张某的孙子到了入学年龄,张某想把这套房子赠送给儿子张晓某 ,让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后 ,2年内想在限购区域内购买住房,进行家庭住房情况核查时,家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上 ,如果总数为2套及以上,就不能在限购区域内购买住房了 。

  五 、计划发布交易参考价格的首批热点学区有哪些?

  答:综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素,计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个:宁波市实验小学 、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校 、华泰小学(东校区、西校区)、堇山小学 、宋诏桥小学 、四眼碶小学(新河校区)、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校

  上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布 ,以后将根据学区热度和市场情况变化,适时调整 、增加热点学区名单,并及时发布交易参考价格 。

  六、在金融和税收方面 ,有哪些抑制投资购房的具体举措?

  答:金融方面,再次强调了严格执行中国人民银行及银保监会发布的房地产金融政策。《通知》规定,“严格落实差别化住房信贷政策 ,支持居民购买首套自住住房需求,抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理工作力度,严格审核购房人首付资金来源 ,从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为 。”

  税收方面 ,购房人缴纳契税,家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担,可以发挥抑制投资购房行为的作用 。

  七 、在市场秩序监管方面 ,此次新政侧重于对哪些违规行为的监管和整顿?

  答:《通知》要求,“加强房地产开发企业销售管理,严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售 、捆绑销售等行为;加强网络、自媒体等媒介发布价格管理 ,严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息 、恶意炒作房价等行为;加强房地产经纪机构及其从业人员管理,严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。 ”

  新政实施后,各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治:

  商品房市场方面 ,房地产销售中任何形式的价外加价,房地产开发企业以认购 、预订 、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用;拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房;捂盘惜售或者变相囤积房源;操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为;不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房;不得强制捆绑销售升级装修。

  二手住房市场方面,二手住房挂牌价格明显异常 ,哄抬二手住房价;通过网络 、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为;房地产经纪机构及其从业人员怂恿 、诱导交易各方操控价格,或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为 。

  除上述具体举措外,《通知》还就“夯实调控主体责任 ,完善房地产长效机制”方面提出了工作要求 ,同时还要求各县(市)、杭州湾新区结合房地产运行实际情况,参考本通知精神,研究制定调控方案 ,报宁波市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室备案后实施。

  八 、新老政策如何衔接过渡?

  答:关于购房资格证明,仍在有效期内但未使用的限购区域内购房资格证明原则上废止,购房人需按照《通知》实施后的规定 ,重新申请购房资格。

  对于《通知》发布实施前双方已经签署书面认购协议,购房人支付了定金或者部分房款并能提供银行等金融机构转账凭证的,可以视为事实上的购房合同关系已成立 ,可以适用原政策 。

卖片24小时在线的微信 本文版权归趣KUAI排www.SEOguruBlog.com 所有,如有转发请注明来出,竞价开户托管,seo优化请联系QQ→6191046.5
本文版权归趣快排SEO www.SeogurUblog.com 所有,如有转发请注明来出,竞价开户托管,seo优化请联系QQ▶61910465