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卖片的nv_:地产圈内卷:融创收编彰泰 孙宏斌截胡林中

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  :地产圈内卷,融创收编彰泰 ,孙宏斌截胡林中

  旭辉林中快吃到嘴里的“肉”,被融创孙宏斌“抢”了。

  4月16日,融创中国(01918.HK)公告称 ,融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议,双方将共同设立合资公司,接手彰泰所属目标公司100%权益 ,交易对价约99.1亿元 。交易完成后,融创西南与彰泰分别持有80%及20%的股权。

  此前一天,旭辉控股(00884.HK)刚刚宣布 ,不再继续与彰泰集团的合作,双方从1月初首次宣布合作至今,亲密关系只维持了3个月。

  彰泰是广西“地产一哥 ” ,已连续五年位于当地百亿销售军团 ,2020年以224.5亿的销售额将“碧万恒融”的区域公司甩在身后 。无奈,未上市的彰泰集团,融资渠道狭窄 ,且面临越来越多外来者的挤压,被迫选择卖身求生。

  在收并购市场“长袖善舞”的孙宏斌,则快刀斩乱麻截了林中的胡。据悉 ,上述资产包项目主要为住宅业态,可售建筑面积约1162万平方米,未售建筑面积约825万平方米 ,截至2020年12月31日总资产约487.16亿元 。

  融创在旭辉与彰泰宣布合作之后半路杀出,着实在行业意料之外。知情人士透露,彰泰在与旭辉的合作后期突然“跳价 ” ,是导致双方分手的原因之一,而对流量有着较大诉求的融创的出现,或许是彰泰放弃旭辉的主要原因。

  去年未完成销售任务的融创 ,今年销售目标确定为6400亿 ,而集团披露的全年可售货值约为9000亿,去化率需要超过70%,放到行业里 ,这个目标并不算低 。因此,继续补货对于融创来说不可谓不迫切了。据悉,此番接手的彰泰资产包预计全年可贡献销售额有望超过250亿。

  广西“地产一哥”

  如果孙宏斌不出现 ,今年地产圈首场并购大戏的主角将是林中 。

  今年1月7日,旭辉发布公告称,拟与彰泰按65:35的股权比例成立平台公司 ,整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队,共同开发广西市场 。公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛出任董事长 ,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁。

  当时,双方都声称是“合作”,但因协议中有潜在收购事项 ,业内认为彰泰实则为卖股权。不过 ,旭辉与彰泰的合作未公布合作范围、交易金额 。“潜在收购事项的代价,将参考平台公司2020年末综合经审核财务报表后,再进行厘定。 ”

  在3月25日的业绩会上 ,旭辉管理层还表示,公司财务、审计 、法务团队还在进行调研,财务审计和相关核算将在三月底完成。然而 ,尽调后的旭辉改变了注意,以一纸公告宣布交易结束,原因为“进一步合作所需的条件不能在短时间内达成” 。

  一位接近该收购案的人士告诉第一财经 ,此类股权层面的合作流产,要么是价格没谈拢,要么是尽调时发现资产有问题 ,例如表外负债,一般在尽调时才会发现。如今看来,给出近百亿价格的融创 ,已成功将彰泰夺了过来。

  具体而言 ,融创西南或其指定方将先设立一家平台公司作为合资公司,彰泰及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式,对目标公司进行重组 。交易后 ,融创西南或其指定方持有合资公司80%的股权,彰泰及其关联方共同持有合资公司20%的股权。 

  与此同时,融创再次发挥“财技” ,选择分期支付。2021年4月底前,融创需支付第一笔29.73亿元款项,其余分别在2021年7月底、2022年1月支付 。不过 ,所有分期款项均需额外支付8%的年利息。

  截至2020年底,融创在手现金1326亿元。2021年一季度,融创合同销售金额达1162.8亿元 ,同比增长88% 。此次收购,对融创整体流动性的影响较为有限 。

  再看彰泰集团,作为广西地产龙头 ,何以走到卖身的地步?

  数据显示 ,2017~2020年,广西全口径销售金额百亿房企从4家增长到8家,彰泰连续五年位居其中。彰泰官网信息也称 ,该集团剔除预收款项后的资产负债率为62%、净负债率为15.7% 、现金短债比为2.4,“三道红线 ”全数达标。

  从上述信息看,彰泰仍稳坐“广西一哥”的位置 ,但实际上,危机已经出现 。这四年间,彰泰在广西的销售金额分别为128.35亿元、215.73亿元、225.90亿元 、224.50亿元 ,但它正面对越来越多龙头的挤压。

  2017年,与彰泰同位于广西百亿阵营的有恒大广西公司、碧桂园广西区域、荣和集团;2018年荣和出局,多了龙光地产 、;2019年 ,大唐地产 、万科入局;2020年,融创中国西南区域广西公司上榜,销售金额108.52亿元。

  面对“抢食者”的进入 ,彰泰坐不住了 ,最终向融创给出的百亿价码妥协 。在业内人士看来,在房地产行业融资新规,土地出让新规等新的游戏规则之下 ,小企业生存的空间越发狭小,这或许是彰泰选择依靠一棵大树,自己退居小股东的主要原因。

  融创的流量焦虑

  低调已久的融创 ,已一年多未发起重量级的收购案。

  早在2019年底,融创宣布收购集团持有的环球世纪及时代环球51%股权,交易对价约152.69亿元 。此后的2020年 ,融创专心于降负债、谨慎拿地、分拆上市,以尽快符合“三道红线 ”要求。

  到2020年底,融创成功降档 ,仅踩中一条红线。融创中国行政总裁汪孟德表示,2020年公司的三个指标得到大幅度优化;到2023年,公司的债务指标还会持续优化 ,最后一个指标会在2022年提前完成 。

  但是 ,在销售业绩达成上,融创没有这么顺利。数据显示,去年融创销售金额5753亿元 ,未完成6000亿元销售目标,同比涨幅约3.4%。相较而言,同台竞技的恒大 、万科、保利期内销售业绩涨幅分别20.3%、11.6% 、8.88% 。

  “2021年 ,地产行业销售规模会突破18万亿元,突破20万亿元也只是时间问题 。 ”孙宏斌认为,地产行业进入了好公司和头部公司的“盛世年华” ,远不是大家想象的已无发展空间。看多行业前景的孙宏斌,决定继续冲刺一把。

  去年底,为了实现降杠杆回现金的目标 ,融创下半年拿地动作较为谨慎,但2021年伊始,画风突变 ,融创便加大了拿地力度 。

  比如今年2月20日 ,融创联合建发在上海普陀区以64.52亿元摘得一宗地块,溢价率36.15%,成交楼面价为8.43万元/平方米。最近的4月13日 ,融创经过377轮竞价、溢价率90.62%,以10.16亿元竞得徐州铜山区一宗住宅用地,楼面价11839元/平方米 ,同样刷新当地楼面价新高。

  克而瑞数据显示,今年一季度,融创新增货值704.1亿元 ,其积极性远超去年第三、四季度,多个城市土拍现场,频繁闪现融创夺地身影 。

  公开市场拿地的同时 ,融创此番收编土储货值达700亿的彰泰集团,则是再度祭出了自己的并购必杀技,快速扩充土储规模。

  公告显示 ,彰泰注入与融创合作的平台公司的项目为57个 ,包含54个房地产开发项目及3个代建项目。截至2020年末,目标公司计容未售建筑面积约为825万平方米 。

  融创表示,彰泰是广西领先的房地产开发公司 ,且在云南 、江苏、江西、湖北等地均持有房地产项目。本次合作有助于与彰泰集团强强联合,进一步巩固其在广西壮族自治区的领先地位及市场影响力。

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卖片的nv_:韩国各地举行“世越”号沉船7周年纪念仪式

  :韩国各地举行“世越 ”号沉船7周年纪念仪式

  韩联社4月16日消息,在“世越”号客轮沉没7周年之际 ,韩国各地16日举行追思会,缅怀遇难者 。

  当天下午,遇难者家属 、政府官员、朝野议员、普通民众出席在京畿道安山市花郎游乐园举行的纪念仪式。韩国国务总理丁世均发来视频信息表示 ,从“世越”号沉船事故的痛苦中体会到安全的重要性,政府将彻底查明真相并追责到底。最大在野党国民力量领导班子时隔5年出席由公民团体“四一六世越号事故家属协议会 ”和行政安全部 、教育部等政府部门主办的追思会 。

  当天早些时候,在事发地附近的全罗南道珍岛郡 ,檀园高中遇难学生家属代表22人乘警备舰到事发海域向大海献花并为遇难者默哀 。同一时期,四一六基金会在仁川家庭公园悼念馆举行追悼活动,缅怀在事故中遇难的普通民众。

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卖片的nv_:景气度回升:51家轻工制造公司首季业绩增长 4只个股创年内新高

  景气度回升!51家轻工制造公司首季业绩增长 ,4只个股创年内新高

  来源:证券日报之声

  原创 证券日报网 

  “轻工制造行业总体上景气度出现回升 ,行业中很多是具备有全球竞争力的优势企业,是中国制造的代表,海外产能受限的情况下订单格外饱满。部分上市公司的业务具有比较强的消费属性 ,行业集中度的提升利好龙头公司释放业绩 。”私募排排网基金经理夏风光在接受《证券日报》记者采访时表示。

  的确,《证券日报》记者根据数据统计发现,截至4月16日收盘 ,已有58家轻工制造行业上市公司披露了一季报或一季度业绩预告,业绩增长或预喜公司家数达51家,占比行业内已披露一季报及一季度业绩预告公司数量比例为87.93% ,彰显出轻工制造行业的成长性。

  进一步梳理发现,上述51家轻工制造公司中,有41家公司报告期内实现或有望实现净利润同比翻番 。其中 , 、两家公司,报告期内实现或有望净利润同比增长均在10倍以上。紧随其后的是,、、 、、、 、等7家公司 ,报告期内净利润同比增长均有望超500%。

  对此 ,冬拓投资基金经理王春秀告诉《证券日报》记者,轻工制造行业的业绩预喜,一方面是由于去年一季度受疫情影响 ,绝大多数企业业绩都有不同程度的下滑,基数普遍较低 。另一方面,轻工制造以居民消费行业为主 ,随着疫情逐步得到控制,居民消费逐步恢复,相关上市公司业绩也逐渐修复甚至超过2019年同期水平。当前市场的主要矛盾还是估值偏高的问题 ,高估值的压力要靠大盘的系统性调整或者个股的调整来释放。当前系统性风险不大,主要是个别高估值板块和股票的调整 。

  与此同时,接受《证券日报》记者采访的龙赢富泽资产高级研究员宋海跃认为 ,轻工制造行业迎来了景气度的全面提升。从各个细分看,家居细分作为房地产后周期产品,随着疫地产销售和竣工数据持续回暖 ,家居消费回暖趋势也较为明显 ,企业利润自去年三季度开始快速回升;造纸细分上箱板瓦楞市场维持稳定,传统淡季二季度呈现淡季不淡,产品价格稳定;白卡行业格局持续向好 ,寡头垄断格局下白卡纸厂议价能力提高,前期涨价函顺利落地,同时文化纸需求旺季逐步临近 ,短期价格或继续强势盘整。

  可以看到,伴随着轻工制造行业景气度的回升,行业整体走势也水涨船高 。统计发现 ,今年以来,在大盘震荡回落中,上证指数年内累计跌幅1.34% ,4月份以来累计跌幅0.44% 。与此同时,轻工制造行业指数在同期均跑赢上证指数,年内累计涨幅达7.62% ,4月份以来累计涨幅达1.17%。其中 ,年内累计涨幅超20%的个股有7只,分别为,、飞亚达、 、、、索菲亚 、齐峰新材 ,尽显强势。值得关注的是,本周,共创草坪、、海伦钢琴 、等4只个股的股价 ,表现抢眼,同时创出了年内新高 。

  出色的表现和靓丽的业绩无疑使得轻工制造行业受到各方的关注,同时也成为各大机构研究的主要对象。统计显示 ,在上述51只业绩增长股中,机构近30日内给予“买入”或“增持 ”以上评级的公司达20家,其中 , 、索菲亚、、共创草坪等4家公司被推荐次数均超过10次以上,后市值得关注。

  对于轻工制造行业的投资机会,夏风光进一步阐述 ,在投资逻辑上要视不同的子行业有所侧重 。纸浆造纸等重点关注生活用纸行业的龙头公司。木业家具等外贸形势整体向好 ,出口订单景气度持续,关注市占率比较高的单品龙头。和地产竣工联系紧密的家居装饰,则可能更多只是中期的机会 。电子烟板块则面临政策方向的扰动。总体上 ,可以去关注长期赛道好,成长空间大,护城河较深的轻工制造龙头企业。

  与此同时 ,壁虎资本陈雯告诉《证券日报》记者,从行业的角度看,由于疫情影响逐步缓解 ,下游的需求不断增加,和国家扩大内需的政策下,不少周期性行业业绩出现了爆发式增长 ,叠加“碳中和”“碳达峰”概念催化,绩优股股价出现了较为明显的拉升 。对业绩预喜股的投资机会,不能单看一个季度的业绩就决定 ,而是要有长远的眼光 ,看公司行业和未来成长性。一季度增长的公司可能是去年因为疫情影响基数低,和国家政策的刺激,还需要仔细甄别真正具有龙头潜质和成长空间的公司。

  表:51家轻工制造上市公司首季业绩增长情况:

  制表:张颖

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卖片的nv_:红杉中国并购业务再下一城 浙江开元酒店私有化获得通过

  根据公告 ,浙江开元酒店(港交所上市编号:1158H股股东通过了由红杉中国作为主要出资方的要约方对公司提出的私有化及退市建议 。

  这是继成为法国设计师品牌AMI的控股股东之后,红杉中国在2021年的第二个并购项目。

  红杉资本全球执行合伙人沈南鹏表示:“经历了疫情大考之后,中国酒店业已经迎来了全面复苏。作为满足人们对美好生活需求的重要产业 ,红杉中国始终看好酒店业的长远未来 。浙江开元酒店定位中高端市场 ,拥有良好的发展基础,我们期望未来支持公司进一步提升开元品牌的影响力。 ”

  红杉中国和鸥翎投资联合成立的要约实体Kunpeng Asia Limited,将以每股18.15港元现金向所有H股股东(除已承诺不接纳股东)收购浙江开元酒店的H股股份 ,要约价较其H股于最后交易日(2021118日)收市价溢价约24.7%。

  根据公告,浙江开元酒店的H股要约已在各方面达成无条件,包括超过了独立H股股东所持至少90%H股要约的最低有效接纳要求 。

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卖片的nv_:李克强:严把生产流通消费每一个关口 惩治食品安全违法犯罪

  :李克强对全国食品安全工作先进集体和先进个人表彰电视电话会议作出重要批示

  李克强对全国食品安全工作先进集体和先进个人表彰电视电话会议作出重要批示强调

  毫不松懈抓好食品安全工作

  确保人民群众吃得安全 、吃得放心

  韩正出席会议并讲话

  全国食品安全工作先进集体和先进个人表彰电视电话会议4月16日在京召开。中共中央政治局常委、国务院总理李克强作出重要批示。批示指出:食品安全是关系每个人身体健康和生命安全的民生大事 。近年来 ,各地区各有关部门认真贯彻党中央、国务院决策部署,齐抓共管 、协同共治,推动食品安全形势持续稳定向好 。谨向受到表彰的先进集体和先进个人表示热烈祝贺 ,向食品安全战线的广大同志们致以诚挚问候!要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,牢固树立人民至上、生命至上理念,毫不松懈抓好食品安全工作。要充分发挥各级食安委统筹协调作用 ,压实各方责任,进一步完善监管机制,加强监管能力建设 ,严把生产、流通 、消费每一个关口 ,严格执法惩治食品安全违法犯罪,加快提升风险防控和应急处突水平,确保人民群众吃得安全、吃得放心 ,为促进高质量发展、增进民生福祉作出新贡献!

  中共中央政治局常委 、国务院副总理、国务院食品安全委员会主任韩正出席会议并讲话。他指出,党中央、国务院高度重视食品安全工作 。习近平总书记提出“四个最严”的要求,强调要坚持党政同责 、标本兼治 ,加强统筹协调,加快完善统一权威的监管体制和制度。李克强总理多次提出明确要求。近年来,我国食品安全水平稳步提升 ,但面临的挑战仍然严峻 。要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,进一步做好食品安全工作,保障好人民群众“舌尖上的安全”。

  韩正强调 ,要坚持问题导向,以社会和群众反映强烈的问题为重点,全力解决食品安全领域的突出问题。要始终坚持严字当头 ,建立最严谨的标准 ,实施最严格的监管,实行最严厉的处罚,执行最严肃的问责 。要大力应用新技术 ,提高食品检验检测水平,强化技术支撑能力。要落实好地方政府属地管理责任和生产经营者主体责任,调动各种社会力量参与 ,推进食品安全社会共治。要认真开展党史学习教育,加强队伍建设,不断提升干部综合素质和监管能力 。

  中共中央政治局委员 、国务院副总理、国务院食品安全委员会副主任胡春华主持会议 ,国务委员、国务院食品安全委员会副主任王勇出席会议并宣读表彰决定。五位先进集体和先进个人代表作了发言。在京部分先进集体 、先进个人代表在主会场参加会议,各省区市和新疆生产建设兵团先进集体、先进个人代表在分会场参加会议 。

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