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哪里卖片冰机_:1天亏掉1个亿:曾造假300亿的康美药业又“爆雷 ” 业绩变脸遭问询

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  1天亏掉1个亿!曾造假300亿的公司又“爆雷” ,业绩大变脸,上交所火速问询:又在造假?

  2018年,曾经的医药白马股康美药业(现“” ,600518)财务造假一案震惊全国。

  如今,一则业绩修正公告让其再次引起关注 。根据4月16日晚的公告,ST康美预计2020年亏损244.8亿-299.2亿元 ,而此前预计亏损148.5亿-178.2亿元。

  即便按预计的最低亏损额,以一年工作日数量计算,相当于日均亏损约1亿元。

  同日 ,上交所迅速下发问询函 ,要求公司说明减值迹象出现的具体时点,公司迟至本期才计提相关减值的合理性、审慎性,是否存在前期计提不足的情形 ,是否存在前期业绩虚假或调节利润的情形 。

  大幅下修业绩预期,预亏近三百亿

  16日晚,ST康美披露业绩预告更正公告 ,预计2020年度净利润约为亏损244.8亿元到299.2亿元。公司此前预计2020年净利润亏损148.5亿元到178.2亿元。公司对2020年度合并报表范围内的商誉 、应收账款、固定资产、在建工程 、存货等进行了减值测试并做了充分的减值计提 。

  业绩预告更正的主要原因如下:

  (一)受新冠疫情及公司归还债务本息影响经营现金流,造成销售收入大幅下降;同时为了加快资金回流,确保主业中药饮片的生产及销售稳定 ,公司采取了各种措施包括但不限于对有些代理权即将到期的医疗器械产品进行折价销售,尤其是以较大折扣加大力度处理即将到期的医疗器械产品,导致公司销售额及利润大幅下降。

  (二)鉴于公司存货等资产管理不善和内部控制存在重大缺陷 ,随着资产清查、评估和审计程序的进一步深入,了解到部分存货等资产历史入账成本高于公允价值,市场交易不活跃。公司储存在青海西宁等地的存货资产仓储管理混乱 ,公司资产清查核查专门工作组在有关部门的支持下对存货资产进行了初步全面盘查 ,经过初步估算,相关资产可变现价值贬损较大 。按照审慎原则,公司对2020年度合并报表范围内的商誉、应收账款 、固定资产 、在建工程、存货等进行了减值测试并做了充分的减值计提 。其中 ,商誉减值约4400万元、信用减值约10亿元 、工程及固定资产减值约15亿元、存货减值约203亿元;针对可能面临的投资者民事诉讼索赔,公司期末补充计提或有诉讼支出5亿元。若剔除大额减值因素等影响,公司核心业务保持稳定。

  同时 ,ST康美作出风险提示,本次业绩预告修正后,预计公司净资产为负值 ,根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定,预计公司股票将在2020年年度报告披露后被实施退市风险警示 。

  在ST康美发布业绩修正公告后不到20分钟,公司再次发布公告称收到问询函。上交所要求公司说明减值迹象出现的具体时点 ,公司迟至本期才计提相关减值的合理性、审慎性,是否存在前期计提不足的情形,是否存在前期业绩虚假或调节利润的情形。

  曾是千亿白马股 ,

  康美爆雷全过程回顾

  康美药业2001年3月19日在上交所上市 ,主营业务为中药饮片 、中成药、化学药剂等产品的生产、销售,公司实际控制人为马兴田 、许冬谨夫妇,产品供应广东省以及外省不少中医院使用 。

  康美药业因造假而被立案调查前 ,公司市值最高时达1300多亿元,为市场关注的千亿市值白马股,目前市值仅有102亿元。

  1、康美公告财务“差错 ”

  2018年4月29日 ,康美药业发布了一份《关于前期会计差错更正的公告》。公告几乎将2017年财报结果推翻,即对2017年报中包括货币资金、存货 、营收等14项会计错误更正,尤其夸张的是2017年货币资金多计算了299亿元 。

  2、正中珠江被立案调查

  2019年5月9日 ,因在康美审计中涉嫌违法违规,证监会向广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙)开出了《调查通知书》,对正中珠江进行立案调查。

  3、康美存在假存款 、假收入

  2019年5月17日 ,证监会通报,2018年底证监会日常监管发现,康美药业财务报告真实性存疑 ,涉嫌虚假陈述等违法违规 ,证监会当即立案调查。已初步查明,康美药业披露的2016至2018年财务报告存在重大虚假,涉嫌违反《证券法》第63条等相关规定 。一是使用虚假银行单据虚增存款 ,二是通过伪造业务凭证进行收入造假,三是部分资金转入关联方账户买卖本公司股票。

  4 、康美深夜公告道歉,主动ST

  证监会通报后 ,康美药业在2019年5月17日深夜公告道歉,并主动ST。康美在公告称,经公司核查 ,公司与相关关联公司存在88.79亿元的资金往来,该等资金被相关关联公司用于购买公司股票 。

  5、康美股东会董事长鞠躬道歉

  2019年6月28日下午,漩涡中的ST康美在普宁召开2018年年度股东大会 ,审议2018年年报、董监事会工作报告 、年度利润分配预案、续聘会计师事务所、拟发行债务融资产品等10项议案,均获得通过 。

  在与现场股东交流环节中,马兴田表示 ,借这次股东大会的机会 ,向所有股东说声“对不起”!随后,马兴田起身鞠躬致歉。

  6 、遭央视《焦点访谈》点名

  2019年8月9日,央视焦点访谈《财务造假须严惩》专题报道点名了康得新、康美药业、辅仁药业等一批上市公司涉嫌财务造假的违法违规行为。

  7 、证监会再次通报康美案

  2019年8月16日下午 ,证监会例行发布会再通报康美药业一案最新进展 。证监会发言人高莉表示,2016-2018年期间,康美药业涉嫌通过仿造、变造增值税发票等方式虚增营业收入 ,同时涉嫌未在相关年报中披露控股股东及关联方非经营性资金占用情况,使得相关年报存在虚假记载及重大遗漏。康美药业有预谋有组织长期系统实施财务造假行为,恶意欺骗投资者 ,影响极为恶劣,后果极为严重。

  8、康美被处罚,责任人遭市场禁入

  2020年5月 ,证监会下达行政处罚决定,行政处罚中查清,康美药业《2016年年度报告》虚增货币资金225亿元;《2017年年度报告》虚增货币资金299亿元;《2018年半年度报告》虚增货币资金362亿元 。累计虚增货币资金886亿元。公司还未按规定披露期间控股股东及其关联方累计非经营性占用116.19亿元的关联交易。

  经查 ,2016至2018年 ,康美药业实际控制人 、董事长马兴田等人涉嫌组织相关人员虚开和篡改增值税发票、伪造银行回款凭证、伪造定期存单,累计虚增收入近300亿元,虚增利润40亿元 。

  证监会表示 ,康美药业有预谋 、有组织,长期 、系统实施财务欺诈行为,践踏法治 ,对市场和投资者毫无敬畏之心,严重破坏资本市场健康生态。证监会发现案涉违法行为后,立即集中力量查办 ,持续公布执法进展,疫情期间通过多地远程视频会议方式召开听证会,听取当事人陈述申辩 ,并在坚持法治原则下从严从重从快惩处。

  同时,证监会依法对康美药业违法违规案作出行政处罚及市场禁入决定,决定对康美药业责令改正 ,给予警告 ,并处以60万元罚款,对21名责任人员处以90万元至10万元不等罚款,对6名主要责任人采取10年至终身证券市场禁入措施 。

  9、马兴田被公安机关采取强制措施

  2020年7月10日 ,康美药业发布《关于公司实际控制人被采取强制措施的公告》,称收到公司实际控制人马兴田先生家属的通知,马兴田先生因涉嫌违规披露、不披露重要信息罪被公安机关采取强制措施。马兴田自2020年5月份已不在公司担任任何职务。

  10 、康美药业发布《2020年度业绩预亏公告》

  2021年1月30日 ,康美药业发布《2020年度业绩预亏公告》称:“针对可能面临的投资者民事诉讼索赔,公司期末补充计提或有诉讼费用50000万元 。”

  11、正中珠江会计所被罚没5700万元

  2021年2月20日,证监会公布对正中珠江公布行政处罚决定书 ,因在康美药业审计业务中涉嫌违反相关法律法规,2019年正中珠江会计师事务所被立案调查 。证监会决定对正中珠江会计师事务所责令改正,罚没5700万元。

  4月16日晚 ,ST康美还公告了投资者民事诉讼索赔进展,中证中小投资者服务中心接受了黄梅香等56名权利人的特别授权,将作为代表人参加对公司诉讼。广州中院将适用特别代表人诉讼程序审理本案 。

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哪里卖片冰机_:华为自动驾驶技术首次曝光:牛过特斯拉 概念个股掀涨停潮

  重磅!华为自动驾驶技术首次曝光 ,牛过特斯拉!概念个股掀涨停潮 ,这些公司也有合作……

  原创 证券时报 严翠

  “汽车产业是未来十年最具颠覆性的产业之一。 ”几天前的华为分析师大会上,华为副董事长、轮值董事长徐直军曾说。

  如今,随着华为自动驾驶视频技术的曝光与全球公开试乘 ,华为对全球汽车行业的颠覆已然启幕,并提前引爆资本市场 。

  4月16日,已与华为自动驾驶技术展开合作的 、股价双双涨停 ,股价大涨6.57%,另外、、 、、等概念个股也纷纷冲高。

  A股与华为自动驾驶技术合作之企业还有哪些?详见下文证券时报·e公司记者梳理的一份上市公司概念股名单。

  华为自动驾驶视频技术全球首次爆光

  日前,配备华为自动驾驶技术的北汽新能源极狐阿尔法S的HI版车型 ,在上海进行公开试乘,这也是华为自动驾驶技术全球首次公开试乘 。

  据了解,现场测试车辆的行驶情况较为平稳 ,在红绿灯启停、无保护左转 、避让路口车辆、礼让行人、变道等情形下均能实现城区通勤无干预自动驾驶。

  曝光的华为自动驾驶视频技术视频显示,在车内配备安全员的情况下,工作人员对车辆进行脱手脱脚自动驾驶测试。在自动驾驶期间 ,车辆在穿过行人 、电动车及汽车来回穿行的拥挤马路期间 ,车辆的自动驾驶状态表现得十分科技智能 。除了会自动侦探前方的行人车辆,并对车内发出警告提示音之外,中控屏上还会通过红色警示图像进行提示。

  另外 ,在两边停满车辆的拥挤道路上,车辆还会自动躲避对方来车,方向盘的调整十分精准 ,会车同时,还能给右侧的非机动车和行人,预留出一定的通行空间 ,宛如一个老司机一般。 

  (图片来源:视频截图)

  此前,4月12日,华为分析师大会上 ,徐直军就曾表示:“‘华为inside’合作模式的车,在4月份的上海汽车展上,在上海市密集城区提供给大家进行自动驾驶的体验 ,我们的团队告诉我:他们是做得最好的 ,当然我期望他们是最好的,吹不吹牛我不知道 。他们说,他们能够在市区做到1000公里无干预的自动驾驶 。这比特斯拉就好多了。”

  如今 ,华为自动驾驶视频技术曝光后,网友纷纷为华为点赞,有网友还表示 ,华为确实没有吹牛,自动驾驶确实比特斯拉强。

  两天后华为“驾驶员”将发布

  值得注意的是,据华为智能汽车解决方案官方微信公众号 ,4月18日上午9:50,华为智能汽车解决方案将在上海正式发布,内容显示华为智能汽车解决方案“专新致智 ,突破想象 ” 、“把数字世界带入每一辆车 ” 。

  对于“造车”,与苹果、小米造整车不同,华为始终明确 ,不造整车 ,而是帮助车企造好车,而在如何帮助车企造好车上,华为目标非常明确 ,即抓住未来汽车智能化发展大势,造一个“驾驶员”出来,有了驾驶员 ,车辆可以不依赖5G或者5.5G而实现自动驾驶。

  徐直军表示,华为从2012年开始进行汽车相关研究,2012年成立了车联网实验室。那时候还没有自动驾驶的概念 ,只有电动汽车的概念 。随着不断演进,才有了智能汽车和自动驾驶的概念。华为也逐渐明确了自己要做驾驶员。

  “我们和日本、德国 、中国很多大型车厂都谈过,发现他们需要的不是华为这个品牌的车 ,而是华为的ICT软件能力,能够帮助他们造好车,卖好车 。 ”徐直军说 ,2018年 ,华为就明确了“华为不造车,帮助车企造好车”的策略,这个决策到现在一直没有改变。

  徐直军透露 ,华为目前选择了三家车企作为合作伙伴,打造三个子品牌,北汽今年四季度开始推出一系列车型;长安和广汽的子品牌的名称尚未确定 ,但与广汽合作的L4级智能驾驶汽车计划在2024年推出。

  据国家知识产权局网站,华为自2017年开始申请与自动驾驶相关的专利技术,从2017年到2020年 ,华为在自动驾驶领域的专利技术共达49项 。

  华为近期公布了多项自动驾驶领域的技术专利。3月9日,华为公开两项自动驾驶领域专利,分别名为“自动驾驶车辆的人车交互的方法、自动驾驶系统”及“一种车道线信息的确定方法及装置 ”。4月9日公开一项名为“基于隔空手势的控制方法、装置及系统”的发明专利 ,公布号CN112639689A,申请日期为2020年4月 。

  企查查App显示,小米科技有限责任公司于4月1日申请注册多个“米车”商标 ,国际分类包含12类运输工具 ,商标状态为注册申请中 。此外,小米科技同时还申请多项“小米汽车 ” 、“米汽”、“小米造车”等相关商标。据了解,小米汽车品牌问题仍在讨论之中 ,汽车有可能继续沿用小米品牌,也有可能采用新品牌。

  这些个股与华为自动驾驶有合作

  受华为公开自动驾驶技术信息影响,4月16日 ,已与华为自动驾驶技术展开合作的长安汽车、北汽蓝谷股价双双涨停,广汽集团股价大涨6.57%,另外浙江世宝 、亚太股份、民德电子、启明信息 、得润电子等概念个股也纷纷冲高 。

  盘后信息显示 ,深股通专用账户和机构专用帐户位列长安汽车买一、买二位置,其中深股通专用账户买入超2亿元,另外来自南京、深圳 、上海的证券营业部资金买入金额也较大 ,买入金额位列前五。

  证券时报·e公司记者根据深交所互动易平台梳理发现,目前A股已有多家公司与华为在自动驾驶领域展开合作。

  表示,ADN(自动驾驶网络)是一项智能化 、信息化综合应用技术 。它的底层基础是SDN(软件定义网络) ,SDN是一种新型网络创新架构 ,是网络虚拟化的一种实现方式,通过SDN的应用将全面实现网络数字化,SDN技术是未来全面实现ADN(自动驾驶网络)的底层基石。南天信息与华为在SDN方面的合作 ,助力客户实现网络全面数字化,深度支撑银行数字化转型,南天信息与华为在SDN方面的合作 ,将在南天信息的金融客户方向提供系统集成和云计算支持。ADN仍在高速发展过程中,目前处于早期阶段 。

  2020年12月曾表示,公司与华为是战略合作伙伴 ,目前的合作领域主要在面向B端的导航电子地图,自动驾驶地图,V2X ,智慧城市,平安园区,华为云等方面。

  同一时间段 ,也表示 ,公司为华为海思的战略合作伙伴,基于华为海思芯片推出了相关开发平台,能广泛应用于于数字新媒体、智能、智能支付 、智慧城市、深度学习、自动驾驶 、智能安防、客流统计、人脸识别 、智能门禁、数字家庭中控、智能POS机 、行业平板、自动售货机、智能办公等场景。

  江铃汽车还表示 ,在智能驾驶领域,作为首批中国自主研发的全球卫星定位系统北斗系统的车联网产品认证示范企业,公司基于5G和车联网技术应用 ,研究开发出国内首款在量产车型上搭配自动驾驶技术的智能驾驶纯电动特顺轻客产品,实现高速多车自动编队 、自动解编 、自动避障、自动靠边停车等多项功能 。联合江西省交通厅、中国移动 、华为等头部企业完成昌九智慧高速编队自动驾驶示范项目、鹰潭国际物联网大会接驳展示项目等。

  回答投资者问答时曾表示,公司为华为的深度战略合作伙伴。在智能物联领域 ,公司在麒麟系列芯片平台上开发了多款行业终端解决方案,并与华为昇腾联手发布了多款生态产品与解决方案,能广泛应用于智能安防、客流统计 、人脸识别、智能门禁、自动驾驶 、机器人等场景 ,广泛覆盖智慧交通、智能驾驶等领域 。

  民德电子在深交所互动易表示,公司参股投资的深圳市自行科技有限公司是一家专注于自动驾驶领域的新型智能汽车电子服务商 。深圳市自行科技有限公司官网显示,其是华为Hicar的重要合作伙伴。

  表示 ,子公司华清瑞达可以为汽车电子中的雷达相关产品提供仿真及测试方面的产品及服务 ,与华为在汽车毫米波雷达仿真测试方面有一定的合作,没有排他性。目前华清瑞达的民用测试测量领域尚处于业务拓展初期,对营业收入贡献尚小 。

  据测算 ,2020年自动驾驶市场规模为844亿元,2025年将达到2250亿元。这个数字仅针对国内ADAS(高级驾驶辅助系统)市场而言,更不必说“钱 ”景更为广阔的L4级以上自动驾驶领域所创造的产值将以万亿为单位。

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哪里卖片冰机_:但斌基金净值走直线 “回撤成名”的石锋资产减仓

  但斌基金净值走直线,“回撤成名”的石锋资产减仓!百亿私募阵营仓位快速“解散 ”

  来源:资事堂

  云集百亿私募的华润信托 ,最新披露多头私募仓位信息 。

  截至3月末,该机构统计的多头私募平均仓位为70.52%。相比之下,去年12月末和今年1月末 ,全市场情绪极为高涨 ,平均股票仓位分别为78.85%和75.16%。

  短短三个月,多头私募仓位下降了八个百分点 。

  下降幅度之快还不止于此。自去年12月末至今年3月末,保持六成股票仓位的多头私募占比 ,从85.15%快速降至72.9%。

  抱团股“解崩 ”之时,私募阵营“散开”可谓极为迅速 。

  调查发现,更有受冲击较大的百亿私募净值开始呈现“直线状” 。

  01

  高仓位私募比例大幅萎缩

  华润信托每月布的私募股票多头指数(以下简称“华润信托私募指数 ”) ,具有极强参考意义。

  大量知名股票私募在华润信托发行产品,为该平台直接投资于股票的证券投资信托计划担任投资顾问。

  这些头部私募包括淡水泉投资、星石投资 、望正资本、重阳投资、拾贝投资 、从容投资 、和聚投资、东方港湾、千合资本 、高毅资产、景林资产、观富资产 、展博投资、清和泉资本、林园投资 、相聚投资等 。

  截至最新统计,华润信托私募指数的成分基金总计133只。

  2021年3月末 ,华润信托私募指数成分基金的平均股票仓位为70.52%,较上月末下降2.87%;股票持仓超过五成的成分基金比例为81.95%,较上月末下降3.01%。

  变化最为明显的是 ,八成以上仓位的私募比例 。如上图所示,股票仓位八成以上的私募比例为42.11%,而2020年12月末对应的比例为60.74%。

  可见 ,高仓位私募减仓动作非常明显。

  降下来的仓位去哪里了?

  上图显示 ,股票仓位在六成至八成的私募比例为30.83%,环比微幅上升 。对比来看,去年11月末和12月末的比例分别为24.03%、24.44%。

  去年年末 ,股票仓位保持在六成以下的比例为14.8%,今年三月末上升至27%。

  这意味着头部私募采取了大幅减仓或小幅减仓观望的策略 。

  02

  多家百亿私募减仓

  今年3月末,百亿私募东方港湾董事长但斌放言:当下市场好比牛低头喝水 ,是逆势投资的好时候。

  据私募排排网,但斌的代表基金“长江东方港湾2号”2月下旬后的较长一段时间,净值走势犹如一条直线 ,脱离了同期沪深300和中证500的走势。

  一种推测是:但斌快速降低仓位,且权益持仓很低,净值涨跌变化靠近“零水位” 。

  但斌并非个案 。

  再看另一家百亿私募上海宽远资产。

  这家私募基金的净值在2月末-3月末之间 ,波动较小,脱离了同期股指表现,直至3月26日之后净值曲线开始“复活 ”。

  另一家百亿私募石锋资产的操作 ,同样值得关注 。

  过去一年石锋资产成为了发行渠道的香饽饽 ,随着业绩扶摇直上,管理规模不仅进军百亿阵营,更快速滚雪球 ,2021年初发行三年封闭期基金,整个资产规模达到300亿元左右。

  然而,2月下旬以来 ,石锋资产的旗舰产品开始“挑战”2018年的回撤水平。短短十个交易日,旗下基金出现超过20%的快速回撤 。

  由于这家私募规模扩张极快,有部分持有人在市场情绪高点买入 ,导致投资体验不佳。

  从上图可以看出,自三月中旬起,基金净值变化较小 ,且遇到基金赎回开放日,推测基金经理应对赎回压力和市场突变进行了明显减仓操作。

  03

  港股配置“跑赢”中证500

  华润信托报告特别指出:过去一年,沪深300成分股配置比例先下降后上升、港股配置比例稳步上升 、创业板成分股配置与中证500配置比例略有下降 。

  换言之 ,头部私募的股票持仓集中于沪深300成分股 ,这代表着A股大市值股票,最新平均配置比例为46.3%。

  配置比例居于次位是港股股票,平均配置比例为22.61%。此外 ,中证500指数成分股、创业板股票平均配置比例分别为9.15%、8.73% 。

  要看到,2015年牛市期间,头部私募对港股的配置几乎为零 ,当时中证500成分股配置比例在20%以上。

  近五年间,私募配置港股力度远远超过中证500指数成分股。

  04

  减仓半导体力度明显

  华润信托发现,“食品 、饮料与烟草 ”本月持仓稍有增持 ,目前配置比例接近历史均值;“材料II”本月持仓稍有减持,目前配置比例接近历史均值;“资本货物”本月持仓基本持平,目前配置比例低于历史均值 。

  指数成分基金持仓增幅最大的三个行业为“食品 、饮料与烟草 ”(14.92% ,增加1.09%)、“房地产II”(3.65%,增加0.94%)、“制药 、生物科技与生命科学”(7.65%,增加0.54%) 。

  值得注意的是 ,减幅最大的三个行业为“半导体与半导体生产设备 ”(4.07% ,减少1.22%)、“材料II ”(9.43%,减少0.77%)、“零售业”(1.78%,减少0.53%)。

  从行业的历史配置比例可见 ,“制药 、生物科技与生命科学”、“零售业 ”配置比例显著低于历史均值;“半导体与半导体生产设备”、“食品 、饮料与烟草”配置比例显著高于历史均值。

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哪里卖片冰机_:地产圈内卷:融创收编彰泰 孙宏斌截胡林中

  :地产圈内卷 ,融创收编彰泰,孙宏斌截胡林中

  旭辉林中快吃到嘴里的“肉 ”,被融创孙宏斌“抢”了。

  4月16日 ,融创中国(01918.HK)公告称,融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议,双方将共同设立合资公司 ,接手彰泰所属目标公司100%权益 ,交易对价约99.1亿元。交易完成后,融创西南与彰泰分别持有80%及20%的股权 。

  此前一天,旭辉控股(00884.HK)刚刚宣布 ,不再继续与彰泰集团的合作,双方从1月初首次宣布合作至今,亲密关系只维持了3个月。

  彰泰是广西“地产一哥” ,已连续五年位于当地百亿销售军团,2020年以224.5亿的销售额将“碧万恒融 ”的区域公司甩在身后。无奈,未上市的彰泰集团 ,融资渠道狭窄,且面临越来越多外来者的挤压,被迫选择卖身求生 。

  在收并购市场“长袖善舞”的孙宏斌 ,则快刀斩乱麻截了林中的胡。据悉,上述资产包项目主要为住宅业态,可售建筑面积约1162万平方米 ,未售建筑面积约825万平方米 ,截至2020年12月31日总资产约487.16亿元。

  融创在旭辉与彰泰宣布合作之后半路杀出,着实在行业意料之外 。知情人士透露,彰泰在与旭辉的合作后期突然“跳价” ,是导致双方分手的原因之一,而对流量有着较大诉求的融创的出现,或许是彰泰放弃旭辉的主要原因 。

  去年未完成销售任务的融创 ,今年销售目标确定为6400亿,而集团披露的全年可售货值约为9000亿,去化率需要超过70% ,放到行业里,这个目标并不算低。因此,继续补货对于融创来说不可谓不迫切了。据悉 ,此番接手的彰泰资产包预计全年可贡献销售额有望超过250亿 。

  广西“地产一哥 ”

  如果孙宏斌不出现,今年地产圈首场并购大戏的主角将是林中。

  今年1月7日,旭辉发布公告称 ,拟与彰泰按65:35的股权比例成立平台公司 ,整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队,共同开发广西市场。公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛出任董事长 ,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁 。

  当时,双方都声称是“合作”,但因协议中有潜在收购事项 ,业内认为彰泰实则为卖股权。不过,旭辉与彰泰的合作未公布合作范围、交易金额。“潜在收购事项的代价,将参考平台公司2020年末综合经审核财务报表后 ,再进行厘定 。”

  在3月25日的业绩会上,旭辉管理层还表示,公司财务、审计 、法务团队还在进行调研 ,财务审计和相关核算将在三月底完成。然而,尽调后的旭辉改变了注意,以一纸公告宣布交易结束 ,原因为“进一步合作所需的条件不能在短时间内达成 ”。

  一位接近该收购案的人士告诉第一财经 ,此类股权层面的合作流产,要么是价格没谈拢,要么是尽调时发现资产有问题 ,例如表外负债,一般在尽调时才会发现 。如今看来,给出近百亿价格的融创 ,已成功将彰泰夺了过来。

  具体而言,融创西南或其指定方将先设立一家平台公司作为合资公司,彰泰及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式 ,对目标公司进行重组。交易后,融创西南或其指定方持有合资公司80%的股权,彰泰及其关联方共同持有合资公司20%的股权 。 

  与此同时 ,融创再次发挥“财技 ”,选择分期支付 。2021年4月底前,融创需支付第一笔29.73亿元款项 ,其余分别在2021年7月底、2022年1月支付。不过 ,所有分期款项均需额外支付8%的年利息。

  截至2020年底,融创在手现金1326亿元 。2021年一季度,融创合同销售金额达1162.8亿元 ,同比增长88%。此次收购,对融创整体流动性的影响较为有限。

  再看彰泰集团,作为广西地产龙头 ,何以走到卖身的地步?

  数据显示,2017~2020年,广西全口径销售金额百亿房企从4家增长到8家 ,彰泰连续五年位居其中 。彰泰官网信息也称,该集团剔除预收款项后的资产负债率为62%、净负债率为15.7% 、现金短债比为2.4,“三道红线”全数达标。

  从上述信息看 ,彰泰仍稳坐“广西一哥”的位置,但实际上,危机已经出现。这四年间 ,彰泰在广西的销售金额分别为128.35亿元 、215.73亿元、225.90亿元、224.50亿元 ,但它正面对越来越多龙头的挤压 。

  2017年,与彰泰同位于广西百亿阵营的有恒大广西公司 、碧桂园广西区域、荣和集团;2018年荣和出局,多了龙光地产、;2019年 ,大唐地产 、万科入局;2020年,融创中国西南区域广西公司上榜,销售金额108.52亿元。

  面对“抢食者 ”的进入 ,彰泰坐不住了,最终向融创给出的百亿价码妥协。在业内人士看来,在房地产行业融资新规 ,土地出让新规等新的游戏规则之下,小企业生存的空间越发狭小,这或许是彰泰选择依靠一棵大树 ,自己退居小股东的主要原因 。

  融创的流量焦虑

  低调已久的融创,已一年多未发起重量级的收购案。

  早在2019年底,融创宣布收购集团持有的环球世纪及时代环球51%股权 ,交易对价约152.69亿元。此后的2020年 ,融创专心于降负债、谨慎拿地、分拆上市,以尽快符合“三道红线”要求 。

  到2020年底,融创成功降档 ,仅踩中一条红线 。融创中国行政总裁汪孟德表示,2020年公司的三个指标得到大幅度优化;到2023年,公司的债务指标还会持续优化 ,最后一个指标会在2022年提前完成。

  但是,在销售业绩达成上,融创没有这么顺利。数据显示 ,去年融创销售金额5753亿元,未完成6000亿元销售目标,同比涨幅约3.4% 。相较而言 ,同台竞技的恒大 、万科、保利期内销售业绩涨幅分别20.3%、11.6% 、8.88%。

  “2021年,地产行业销售规模会突破18万亿元,突破20万亿元也只是时间问题。”孙宏斌认为 ,地产行业进入了好公司和头部公司的“盛世年华 ” ,远不是大家想象的已无发展空间 。看多行业前景的孙宏斌,决定继续冲刺一把。

  去年底,为了实现降杠杆回现金的目标 ,融创下半年拿地动作较为谨慎,但2021年伊始,画风突变 ,融创便加大了拿地力度。

  比如今年2月20日,融创联合建发在上海普陀区以64.52亿元摘得一宗地块,溢价率36.15% ,成交楼面价为8.43万元/平方米 。最近的4月13日,融创经过377轮竞价、溢价率90.62%,以10.16亿元竞得徐州铜山区一宗住宅用地 ,楼面价11839元/平方米,同样刷新当地楼面价新高。

  克而瑞数据显示,今年一季度 ,融创新增货值704.1亿元 ,其积极性远超去年第三、四季度,多个城市土拍现场,频繁闪现融创夺地身影。

  公开市场拿地的同时 ,融创此番收编土储货值达700亿的彰泰集团,则是再度祭出了自己的并购必杀技,快速扩充土储规模 。

  公告显示 ,彰泰注入与融创合作的平台公司的项目为57个,包含54个房地产开发项目及3个代建项目。截至2020年末,目标公司计容未售建筑面积约为825万平方米。

  融创表示 ,彰泰是广西领先的房地产开发公司,且在云南 、江苏 、江西、湖北等地均持有房地产项目 。本次合作有助于与彰泰集团强强联合,进一步巩固其在广西壮族自治区的领先地位及市场影响力 。

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