2021年杭州读地手册发布,桥西、申花、翠苑都有宅地

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

2021年杭州读地手册发布,桥西、申花、翠苑都有宅地

节后的5月7日-8日,杭州即将迎来一场浩浩荡荡的土地出让狂欢,首批集中供应的57宗宅地将在两天内全部成交。

截至发稿,这57宗宅地在挂牌阶段已激情开战,13宗报价至封顶,分别为滨江区浦沿地块,拱墅区祥符、运河新城、东新地块,西湖区三墩北、双铺地块,萧山区宁围、蜀山、所前地块,钱塘区大学城北地块,临安区滨湖新城地块。最终战况如果,敬请期待。

节前,杭州市规划和自然资源局发布了2021年《读地手册》,收录了市域范围内计划出让的341宗地块,总面积约亩。

由于杭州从今年开始实行宅地集中供应模式,一年分三批出让。所以,你们关心的今年另外两批宅地都在这里了。

其中,主城区的上城、拱墅、西湖、滨江共44宗2912亩,包含常青夕照、江湾新城、申花桥西等核心板块稀缺地块,也有武林新城、运河新城、数字商贸城等优质板块热点地块。

萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安共137宗9968亩,包含区域核心改善地块,地铁站点刚需地块。

钱报记者先为大家梳理几宗主城区最吸睛的地块。

上城区重点关注:

钱江新城二期、常青夕照区块

上城区的9宗宅地里,编号1、6、7的三宗地块,即九堡丰收湖综合体地块、钱江新城二期两宗宅地都在首批集中出让名单中,即将名花有主。

接下来最值得关注的就是常青夕照区块项目,即荷花塘未来社区地块,以及钱江新城二期的四堡七堡 JG1405-17 地块。

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常青夕照区块东临钱江新城,西临四季青服装市场,北面临近地铁7号线四季青站,地处杭州市城市发展主轴,城市配套发展成熟,是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位。

地块出让面积50.5亩,包含住宅、商业商务及绿地,规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。

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常青夕照区块项目区位图

地块所在区域配套成熟,教育、商业等可享钱江新城优越资源,而且采荷单元多年没有宅地供应,稀缺价值不言而喻。

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常青夕照区块项目现状图

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钱江新城二期,同样作为杭州核心板块,是钱江新城核心区公共服务、生活配套的主要承接地,钱塘江金融港湾的重要组成部分,未来将成为具有独特韵味的国际化滨水城市活力区。

随着新鸿基江河汇项目的落地,奠定了钱江新城二期的城市封面地位,板块内的风吹草动都能牵动不少杭州购房者的神经。

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四堡七堡 JG1405-17 地块区位图

首批集中供地名单中,四堡七堡单元 JG1402-32、16两宗地块挂牌时,首次公布了钱江新城二期的新房限价,最高限精装均价元/㎡、元/㎡。不过这两宗地块位于钱江新城二期西侧,更靠近钱江新城、临近江河汇。

四堡七堡 JG1405-17 地块紧邻城市主干道杭海路及钱塘快速路网,位于钱江新城二期的东端,临近九堡,板块内是否会细分出新的限价仍然是悬念。

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四堡七堡 JG1405-17 地块现状图

地块周边宋都阳光国际、世茂茂悦府、汇隆风林公寓、东都公寓等小区林立,距杭州高级中学钱江校区约1.1公里,南侧为海塘遗址公园。

拱墅区重点关注:

桥西、申花、运河新城单元

拱墅区收录的地块有15宗,编号10、11、13、16、22的五宗地块已经在首批集中出让名单中,出让在即。

接下去重点可以关注的是桥西拱宸桥单元、庆隆小河单元的三宗宅地,以及运河新城剩下的两宗宅地。

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桥西板块,见证了运河沿岸的繁华风光,也浓缩了近代杭州百余年民族工业发展历史缩影,承载着百年运河历史文化底蕴。近年来,随着区域内创意产业、办公商贸和高档楼盘的发展,桥西板块无疑是杭州数一数二的宜居之地,而且已经多年没有宅地供应。

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桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块区位图

地块东侧紧邻京杭大运河,拥有一线运河景观,北侧为凯德龙湾。

周边发展成熟,有天阳 D32 时尚街区、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区等文化商业项目,有杭州工艺美术博物馆、中国刀剑博物馆等文化类公建,还有上海外国语小学等教育配套。

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桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块现状图

目前,凯德龙湾的二手房参考均价在6万元/㎡左右,九龙仓碧玺参考均价在9万元/㎡左右。计划出让的这宗桥西地块,新房限价令人期待。

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庆隆小河单元两宗宅地区位图

申花板块经过多年开发建设,已是改善型购房需求的首选区域之一。

目前,申花有着全杭州最密集的商业综合体,大悦城、城西银泰、乐堤港等,还有登云小学、文津小学等优质教育配套,此外地铁5号、10号线交汇,交通便捷。

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两宗地块均位于申花板块核心,其中编号14的庆隆小河单元GS0305-19地块东侧为登云路,南侧为余杭塘路,北侧紧邻黄龙金茂悦、古翠隐秀,二手房参考均价在7万元/㎡左右。

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编号15的庆隆小河单元GS0304-R21-02地块,紧邻九龙仓·天荟,融创·滨融府。前者上个月初加推,精装高层均价元/㎡、洋房均价元/㎡,综合中签率1.98%;后者预计5月加推,精装限价元/㎡,今年1月首开中签率低至2.92%。

西湖区重点关注:

翠苑单元、之江度假区单元

西湖区收录的8宗地块,编号25、27、31的三宗地块已在首批集中出让名单中。

后续可重点关注翠苑、之江度假区的两宗地块。

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文教板块是西湖区高新产业发源地、高校人才汇集地,以文一路为中轴线,串联了杭州城西多个商业、商务中心,凭借文教资源、区位优势,备受市场关注。

翠苑单元 XH0909-14地块,南临黄龙商圈,东侧为小百花越剧团等文化设施,周边浙江大学、浙江工商大学、杭州幼儿师范学院、电子科技大学等众多高校环伺,西面约400米的地铁学院路站有1号线、2号线、10号线三线交汇。

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翠苑单元 XH0909-14 地块区位图

西南侧一路之隔的建发·书香印翠,今年3月首开,精装均价元/㎡,综合中签率13.14%。周边二手房可以参考枫华府第,均价约6万元/㎡。

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翠苑单元 XH0909-14 地块现状图

之江新城作为国家级旅游度假区,规划为生态文化新城,打造集“科技创新+文化创意+智慧人居”于一体的世界级活力智慧湾区。

随着地铁6号线的通车,以及蚂蚁总部的落地,以环境宜居著称的之江新城,正在迎来最好的发展时代。

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之江度假区单元XH1705-22地块区位图

之江度假区单元XH1705-22地块位于之江新城核心,距离地铁6号线枫桦西路站约300米,周边有之江青少年宫、求是(之江)二小、浙大医学院附属第一医院之江院区、恒大水晶国际广场、银泰百货等,配套醇熟。

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之江度假区单元 XH1705-22 地块现状图

目前,之江新城已经无在售新盘,刚刚清盘的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园,今年3月最后一次加推,精装高层均价元/㎡,洋房元/㎡,综合中签率仅2%。周边二手房参考均价5-6万元/㎡。

滨江区重点关注:

襄七房单元、西兴单元

滨江区收录的5宗地块里,编号33、34的两宗浦沿地块已在首批集中出让名单中。

后续可重点关注的是襄七房单元、西兴单元这两宗宅地。

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滨江区是杭州互联网产业高地,拥有阿里巴巴、华为、网易、新华三、中控、中南产业园等一大批大厂。凭借产业优势,人才、配套、交通等资源,成为杭城品质宜居首选之一。

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襄七房单元 FG08-B1/B2-C18-2 地块区位图

襄七房单元地块周边居住氛围浓厚,分布中海云宸、保利天汇、南岸晶都花园等多个品质住区,距离地铁5号线聚才路站仅200米,附近还有鑫都汇、滨江宝龙城、龙湖滨江天街、龙湖滨康综合体、星光大道等众多商业配套,医疗资源上有浙二滨江分院、省儿保等三甲医院等。

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襄七房单元 FG08-B1/B2-C18-2 地块现状图

目前,板块内待售新房仅保利·天汇,为现房销售项目。中海云宸新房精装均价元/㎡,户型清一色139㎡,在2019年已经清盘,无需摇号。

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西兴单元 BJ1301-R21-03 地块区位图

西兴单元地块位于西兴板块核心,临近西兴古镇,周边有御滨府、官河锦庭等多个品质住区,距离地铁1号线西兴路站约600米,离地铁5号线江晖路站约900米。

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西兴单元 BJ1301-R21-03 地块现状图

最近的可参考新房滨江·御滨府,精装均价元/㎡,已在今年1月清盘,最后一次摇号中签率仅2.57%。

以下为萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区2021年计划出让宅地清单:

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