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24小时在线微信号卖片_:短视频影视二次创作要凉?因版权问题遭“围剿 ”

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  :短视频影视二次创作要凉?因版权问题遭“围剿” ,作品合规“身份证”待解

   记者/谢楚楚

  “好好学习,最近风头不好,不乐观。 ”4月13日 ,当本报记者以学生身份向抖音某影视剪辑教学人员咨询学习影视剧短视频的剪辑二次创作时,得到了上述回复 。

  他口中的“风头不好”,指向的是一份“讨伐”短视频影视创作者侵权的行业联合声明。

  2021年4月9日 ,包括中国电视艺术交流协会 、中国电影评论学会、北京市文化娱乐法学会等协会,、视频 、优酷等视频平台以及正午阳光、华策影视、新丽传媒等影视公司在内的70多家影视单位,发布了《关于保护影视版权的联合声明》(以下简称:《声明》)。

  这份声明中 ,影视单位共同呼吁:广大短视频平台和公众账号生产运营者尊重原创 、保护版权 ,未经授权不得对相关影视实施剪辑 、切条、搬运、传播等侵权行为 。

  在短视频平台上,不乏有创作者将影视作品剪辑成三个少于两分钟的短视频,并配以自己的解说 ,形成一个在十分钟以内就能“看完 ”的电影。除了解说型电影之外,还有不少把好几部电影片段拼凑在一起的混剪类电影。

  这样的剪辑式短视频电影,不仅满足了消费者的“快餐”消费需求 ,还催生了一批“教学人员”,如某某剪辑(带徒) 。而运营得好的影视二次剪辑创作者们(影视自媒体),粉丝都能在千万以上。“二次创作要凉? ”《声明》发布后 ,外界抛出了这样的疑问。不少观众也开始担心,是否还能看到影视剧剪辑的短视频 。而身处涉嫌侵权漩涡中的短视频创作者,更是对此避而不谈 ,“不好意思,不方便谈 。 ”一位抖音影视混剪创作者说。而上述影视剪辑教学人员称,《声明》对二次创作者的影响不明朗 ,“等等才知道”。

  不过 ,外界的这些焦虑并非如他们所想象的那样糟糕 。北京市文化娱乐法学会常务副会长兼秘书长刘毅表示,长短视频的合作共赢,已是行业共识。《声明》发布后 ,尚有较多具体的后续问题有待商讨和决议。“这个事,确实特别复杂 。我也还在收集资料 、学习,都是摸着石头过河。痛点是有 ,但这之间的利弊怎么算?通过什么方法解决?各种规则应如何建立?可能还得战斗或者说(混)乱一段时间,才能厘清。”《声明》的一发起机构相关人士说 。

  比起“如何授权、收费如何 ”等具体问题,刘毅认为 ,目前首要解决的是短视频自媒体的合规性问题,“相当于他们得有个身份证”。

  行业决心与新《著作权法》

  4月9日《声明》发布后,一般两三天勤更的知名影视自媒体“乌鸦电影” ,作品停留在了4月7日。而知名号“毒舌电影 ”也在4月13日发布的作品上特别标注了:“本视频已获授权使用电视剧片段素材 。”但也有不少影视自媒体依旧按照原有的方式更新作品。

  视频平台上的影视剧二次创作者们风声鹤唳。本报记者试图与多位创作者以及影视剪辑教学者沟通,但他们多采取回避态度 。在他们口中,这份《声明》的威力不小 。“这次主要针对互联网侵权。”在刘毅看来 ,目前网络侵权已经到了很严重的地步 ,而由于新《著作权法》马上就要实施,《声明》的发布也契合了法律的环境生态。在这两个重要的背景下,《声明》其实显示了行业坚决维护版权的决心 。《声明》中提到:“近年来 ,短视频自媒体创业领域蓬勃发展,丰富、有趣的短视频作品,满足了人们创作 、展示、分享及高效利用碎片化时间观看优秀作品的消费诉求 ,但由此引发的账号生产运营者影视切条侵权情况日益严重。大量公众账号生产运营者未经权利人授权,将影视作品进行任意剪辑、切条 、搬运、传播等,引发一系列盗版侵权问题和纠纷 ,严重侵犯影视作品权利人合法权益,甚至损害影视作品的完整性、曲解影视作品内容的主旨原意,进而影响影视行业的长远发展 ,日益破坏影视行业的健康生态。 ”

  另外,历经十年完成的新《著作权法》将于2021年6月1日生效 。据了解,《著作权法》是法律关系复杂 、调整主体众多、涉及面广泛的一部知识产权专门法 ,第三次修改自2011年7月启动 ,至2020年11月完成。

  新《著作权》修改了不少条例。刘毅表示,其中有三点可能会对行业产生深远影响 。第一,新《著作权》将原来的著作权主体“电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品”修改为“视听作品” ,受保护的主体会变得更为广泛;第二,首次确立了侵权法定赔偿额的下线(500元),并大幅提高了侵权法定赔偿额上限(500万元);第三 ,新《著作权》明确了未来影视版权授权中间机构(著作权集体管理组织)的具体操作方式。

  “此次发布的《声明》尤其针对‘几分钟说电影’类剪辑视频——究其抵制原因,主要在于此类剪辑创作者未经合法授权传播作品内容,且存在通过恶意剪辑、误读剧情等方式破坏作品完整性的情形。 ”北京星权(海口)律师事务所律师朴艺丹说 。

  挣钱 ,“但很少获授权”

  “(挣钱)做兼职还是可以的,几千到几万一个月。”抖音某影视剪辑教学人员告诉记者,影视剧的二次剪辑借助视频平台的崛起 ,成就了一个新的赚钱渠道。

  对于影视剧二次创作者来说,每个人的变现途径不一样,有的靠做任务 、有的靠带货 、有的靠收徒或者靠买卖账号 。而根据上述人士的介绍 ,目前影视剪辑最赚钱的方式是“接任务 ” 。“接任务 ”主要分为两类:一种是制片方的宣传需求;另一种是爱奇艺、优酷、腾讯等视频平台的需求。前者多为近期播出的影视作品 ,后者是指定作品,包含几年前的国内和国外影视作品,他们希望这些博主可以按照自己的理解 ,把影视剧重新剪辑展示。前者希望通过此为影视剧提前热场,后者的目的就是通过影视剧吸引观众,卖会员 。

  打开对方提供的制片方任务链接 ,标题显示:某作品抖音征稿。页面中包含了该影视作品的简介,以及剪辑内容的要求。作品有最近上映的电影《第十一回》 、电视剧《小舍得》、《长歌行》等 。除了按照要求完成工资结算之外,征稿还设置了奖金体制 ,如抖音20万个赞,将奖励3000元。其中,不少征稿任务页面会有一个标黄的提示:“发布视频的时间不要超过两分钟!不然容易被下架!!”

  据刘毅了解 ,这些赚钱的视频剪辑,很少获得授权。而根据朴艺丹的说法,“一般的影视剪辑作品”会被定义为“二次影视创作的作品 ” ,此类作品往往涉及对版权作品的直接使用 ,因而在法律上涉嫌著作权侵权,并至少涉嫌侵犯著作权中的修改权、保护作品完整权 、复制权、信息网络传播权、改编权 、汇编权等 。

  刘毅说,从侵权主体看 ,主要是盈利为目的的发布者,“有些已经是公司性质的,是经营行为。这不同于个人的爱好性质。”但法律尚未对抖音等短视频平台的责任进行明确 ,“如何界定平台的角色?我们还在探索之中 。因为它是一种新的业态。”

  并非“零和博弈 ”

  互联网时代,原创作品与短视频二次创作之间的关系密切、微妙。如何权衡二者之间的界限,形成良性互动的关系 ,是行业当下正着手解决的关键问题 。

  中国电影评论学会副会长周星认为,互联网传播年代,如果适度使用片段 ,让老百姓能够有更大程度地知晓,甚至前往影院观看,某种意义上具备了助力宣传的作用;但如果恶意损害原有作品的故事整体性 ,则依旧是个危险的问题 。“如果法规实施了 ,限制了互联网,短视频内容产品也许会滋生出另一种方式,比如口述 ,或者一闪而过的方式等等。”

  朴艺丹认为,双方都将受此事件影响,“目前来看 ,《著作权法》对版权的保护价值大于影响文化传播的负面价值,但新法的出台和实施,依然将不可避免的对影视行业的上下游生态造成影响——例如 ,目前互联网上已有声音表示,在版权的强保护下,剪辑爱好者对影视作品进行二次创作的积极性 ,会显著降低。同时,在严格限制自媒体对作品的传播后,版权方要如何保证自身作品的话题性和讨论度、是否允许粉丝开展同人作品创作 ,这些问题都可能影响影视行业未来宣传 、传播的基本逻辑 。”

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24小时在线微信号卖片_:昔日千亿白马ST康美爆亏最多293亿:股价崩跌90 交易所紧急问询

  股民炸锅!昔日千亿白马爆亏最多293亿!直接下修近100亿亏损 ,股价崩跌90%,交易所紧急问询!

  原创 证券时报 毛可馨

  大幅下修2020年度业绩预期,即刻受到监管问询。

  与此同时 ,针对康美造假案的集体诉讼也正在进行中,公司即将面临大批投资者索赔。

  大幅下修业绩 存货减值逾200亿元

  ST康美(600518)4月16日晚间发布业绩预告更正公告,更正后预计2020年度净亏损约为244.8亿元到299.2亿元 ,此前预亏148.5亿元到178.2亿元;扣非后净亏损约为240.3亿元到293.7亿元,此前预亏148.7亿元到178.7亿元 。

  ST康美解释称,业绩预告更正主要有两个原因。首先 ,受疫情及公司归还债务本息影响经营现金流,造成销售收入大幅下降;同时为了加快资金回流,确保主业中药饮片的生产及销售稳定 ,公司采取了各种措施包括但不限于对有些代理权即将到期的医疗器械产品进行折价销售,尤其是以较大折扣加大力度处理即将到期的医疗器械产品,导致公司销售额及利润大幅下降。

  此外 ,鉴于公司存货等资产管理不善和内部控制存在重大缺陷 ,随着资产清查、评估和审计程序的进一步深入,了解到部分存货等资产历史入账成本高于公允价值,市场交易不活跃 。

  公司储存在青海西宁等地的存货资产仓储管理混乱 ,经过初步估算,相关资产可变现价值贬损较大。

  公司表示,按照审慎原则 ,公司对2020年度合并报表范围内的商誉、应收账款 、固定资产 、在建工程、存货等进行了减值测试并做了充分的减值计提。其中,商誉减值约4400万元、信用减值约10亿元 、工程及固定资产减值约15亿元、存货减值约203亿元;针对可能面临的投资者民事诉讼索赔,公司期末补充计提或有诉讼支出5亿元 。

  上交所随即就ST康美大幅下修业绩预期下发问询函。监管方要求公司说明公司资产减值测算的具体过程、减值迹象出现的具体时点 ,是否存在前期计提不足的情形 、前期业绩虚假或调节利润的情形。对于民事诉讼索赔计提,公司需说明计提或有诉讼费用的依据 。

  监管还要求年审会计师发表专项说明,并表示 ,公司2020年期末净资产预计为负,股票可能将被实施退市风险警示 。公司目前还存在大额资金占用未解决,大额到期债务未清偿 ,涉及重大诉讼等风险事项。公司应当充分披露当前经营实际情况及存在的诸多风险因素 ,明确投资者预期,做好2020年年报披露、退市风险提示和后续安排。

  集体诉讼正在进行中

  3月26日,投服中心正式公开接受上市公司虚假陈述民事赔偿案的50名投资者委托 。这意味着中国证券市场首例特别代表人诉讼正在进行中 ,而财务造假大户ST康美即将面临大批投资者索赔。

  广州中院此前公告确定了康美虚假陈述案的权利登记范围,即自2017年4月20日(含)起至2018年10月15日(含)期间以公开竞价方式买入,并于2018年10月15日闭市后仍持有康美药业股票 ,且具有相同诉讼请求的投资者。

  值得一提的是,此案被告不仅有上市公司,还包括马兴田、许冬瑾等21名时任董监高 。在此前的2020年12月31日 ,广州中院受理了顾某某 、刘某某等11名自然人共同就公司证券虚假陈述责任纠纷一案提起的诉讼。随后广州中院经依法审查,决定适用普通代表人诉讼程序审理此案, ,确定该案权利人范围。

  4月16日晚,ST康美公告诉讼进展称,4月8日 ,中证中小投资者服务中心有限责任公司称接受了黄梅香等56名权利人的特别授权 ,向广州中院申请作为代表人参加诉讼 。公司将积极应诉,做好与广州中院的沟通工作,妥善安排诉讼相关事务。

  目前 ,ST康美仍深陷流动性危机。4月14日,公司公告称未能筹措“18康美MTN001 ”、“18康美MTN002”足额偿付资金,这两项中期票据本应于3月20日、3月28日兑付 。ST康美表示 ,公司流动性阶段性紧张导致的中期票据未能如期偿还,触发了交叉保护条款的约定情形,对公司融资产生较大影响。公司将与债券持有人及主承销商进行沟通 ,协商解决办法。

  康美药业造假被戳破面具起源于2018年10月,媒体对公司货币资金真实性发出质疑,随后其股价大幅下跌;2018年12月 ,康美药业及其董监高被证监会立案调查;五个月后,证监会发布初步调查结论,认定康美药业2016年至2018年年报存在重大虚假;2020年5月 ,证监会正式对康美药业下发处罚决定书 。

  康美造假也波及到串通其中的审计机构 。因在康美药业审计业务中涉嫌违反相关法律法规 ,正中珠江会计所于今年2月收到行政处罚决定书,被罚没5700万元。

  康美药业因造假而被立案调查前,公司市值最高时达1300多亿元 ,为市场关注的千亿市值白马股,而截至最新收盘,公司市值仅有102亿元。

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24小时在线微信号卖片_:首季10组数据传递中国经济哪些信号?

  国家统计局16日发布一季度国民经济“成绩单”,GDP同比增长18.3%,环比增长0.6% ,中国经济稳步复苏 。  

  “新华视点 ”记者从这份“成绩单”和多个领域近期公布的“春季报”梳理出重要经济数据,由此观察“十四五 ”开局之年中国经济的发展脉动。

  【GDP】同比增长18.3%,两年平均增长5.0% ,稳!

  初步核算,一季度我国国内生产总值249310亿元,同比增长18.3% ,环比增长0.6% ,相比2019年一季度增长10.3%,两年平均增长5.0%。

  两位数的经济增速,需要全面客观冷静看待:

  ——去年一季度我国GDP同比下滑6.8% ,客观上为今年设定了低基数 。

  ——今年就地过年情况普遍,带来工作日增加,为经济增长带来不具可比性的动力。

  总体来看 ,一季度与去年四季度相比,仍然增长0.6%,两年平均增长5.0%。这说明 ,我国统筹疫情防控和经济社会发展的成果得到了巩固和拓展,经济呈现稳中加固 、稳中向好的态势,可以说开局良好 。

  【就业】城镇新增就业297万人 ,总量压力、结构压力同时存在

  一季度,全国城镇新增就业297万人,城镇调查失业率平均5.4% ,比去年同期下降0.4个百分点。3月份 ,全国城镇调查失业率为5.3%,比2月份下降0.2个百分点,比上年同期下降0.6个百分点。  

  可以看出 ,目前我国就业形势总体稳定 。但在经济恢复过程中,就业的结构性矛盾也有所显现,就业的总量压力、结构压力同时存在。 

  国家统计局新闻发言人刘爱华表示 ,随着经济持续恢复,我们要继续强化就业优先的政策,加大对就业困难群体的帮扶 ,通过保障就业服务,拓展市场化 、社会化的就业渠道,逐步解决就业领域面临的问题。

  【财税金融】“钱袋子 ”回暖 ,支持实体经济政策“不急转弯”

  前2个月,全国一般公共预算收入41805亿元,同比增长18.7% ,财政收入呈现恢复性增长 ,运行更趋稳健 。

  今年以来,多项阶段性税费政策适当延长执行期限,继续助力企业纾困发展 ,政策“不急转弯” 。与此同时,金融对实体经济支持力度不减。一季度,新增贷款7.67万亿元 ,同比多增5741亿元。其中,以实体经济贷款为主的企(事)业单位贷款增加5.35万亿元 。

  中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示,一季度我国贷款总量平稳合理 ,保持了支持实体经济的连续性 、稳定性、可持续性。更为难得的是,我国一直实施正常的货币政策,没有搞“大水漫灌 ”式的过度刺激。

  【投资】稳步恢复 ,高技术产业和社会领域投资增长较快

  一季度,全国固定资产投资(不含农户)95994亿元,同比增长25.6% ,两年平均增长2.9% 。高技术产业投资增长37.3% ,两年平均增长9.9%。社会领域投资一季度增长31.7%,两年平均增长9.6%。

  一季度,制造业投资增长了29.8% ,两年平均下降2% 。在刘爱华看来,这意味着目前制造业投资水平相当于疫情前的96%左右,制造业投资还没有恢复到疫情前的水平。随着经济整体恢复不断推进、企业效益不断好转 ,企业信心会慢慢增强,制造业提升空间还是很大的。

  【外贸】跟前三年相比均增长超过20%,不稳定不确定因素仍较多

  海关总署数据显示 ,一季度我国货物贸易进出口总值8.47万亿元,比去年同期增长29.2%,跟2018年 、2019年同期相比 ,则分别增长25.3%和20.5% 。从环比看,3月当月我国进出口增幅达到25%。

  对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授庄芮说,我国外贸稳健持续复苏 ,既得益于全球贸易回稳 ,也助力全球贸易复苏。要看到当前外贸发展面临的不稳定不确定因素仍较多,仍面临海运运价高位徘徊、运力不足、原材料价格上涨等难题,推动外贸稳中提质依然任重道远 。

  【外资】同比增长近四成 ,保持全球投资“引力场”

  商务部数据显示,一季度我国新设外商投资企业10263家,同比增长47.8%;实际使用外资金额3024.7亿元 ,同比增长39.9% 。与2019年同期相比,两项增速分别为6.7%和24.8%。

  可以说,外资数据一如既往地亮眼。2020年 ,全球跨境直接投资(FDI)几近“腰斩”,中国吸收外资却逆势增长4%,一跃成为全球最大外资流入国 。一季度的表现足以证明 ,中国对外资的吸引力非但没有减弱,而且在持续增强。随着外资准入负面清单一再“瘦身 ” 、双边和多边投资协定持续推进,今年我国吸引外资有望持续向好。

  【收入】同比增长13.7% ,农村居民收入增速更快

  一季度 ,全国居民人均可支配收入9730元,同比名义增长13.7%,两年平均名义增长7.0%;扣除价格因素同比增长13.7% ,两年平均增长4.5% 。

  从收入来源看,全国居民人均工资性收入、经营净收入、财产净收入 、转移净收入同比分别名义增长12.4%、19.5%、17.0% 、10.7%,均实现两位数增长。

  值得一提的是 ,一季度我国城乡居民人均收入比值2.43,比上年同期缩小0.09,差距继续缩小。增速方面 ,农村居民人均可支配收入名义增长16.3%,高于城镇居民的12.2% 。总体看,我国居民收入延续了去年同期以来逐季走高的趋势 ,保持稳定恢复性增长。

  【消费】社会消费品零售总额同比增长33.9%,消费市场进一步复苏

  一季度,全国社会消费品零售总额105221亿元 ,同比增长33.9% ,两年平均增长4.2%。其中,3月份社会消费品零售总额35484亿元,同比增长34.2% ,比1至2月份加快0.4个百分点 。全国网上零售额28093亿元,同比增长29.9%。

  中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示,消费环境持续改善、居民收入增加、扩内需政策效应释放等因素推动了一季度消费市场的快速恢复 ,前期受到制约的住宿 、餐饮等线下消费正逐步改善。下一步,随着保就业保民生保市场主体 、支持小微企业和个体工商户等政策持续显效,市场主体活力进一步恢复 ,居民消费潜力进一步释放,消费市场有望持续复苏 。

  【物价】CPI同比持平,全年有望保持在温和区间

  一季度 ,全国居民消费价格(CPI)同比持平 。其中,3月份由上月的同比下降0.2%转为上涨0.4%,涨势比较温和。

  中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为 ,CPI同比持平 ,是经济较为健康的表现。3月份CPI温和上涨,主要受汽油柴油价格上涨带动,但我国工业产业体系完整 ,生产能力充足,宏观调控有力,工业消费品不存在大幅上涨的基础 。食品价格领域 ,生猪生产持续恢复,猪肉价格连续下降。全年来看,CPI上涨压力不大 ,有望继续平稳,保持在温和的区间。

  【房地产】商品房销售额同比增长88.5%,坚持“房住不炒”

  一季度 ,房地产开发投资同比增长25.6%,两年平均增长7.6% 。全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8% ,两年平均增长9.9%;商品房销售额38378亿元 ,同比增长88.5%,两年平均增长19.1%。

  针对部分城市房地产市场升温问题,住房和城乡建设部近期约谈了广州、合肥、宁波 、东莞、南通等5个城市政府负责人 ,要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  中指研究院院长莫天全表示,在坚持“房住不炒”的定位下 ,各地房地产调控将更加趋向目标精准 、措施有力,以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标 。

  文字记者:刘红霞 、谢希瑶、宋佳、申铖

  视频:杨牧 、刘红霞、张侨、武思宇 、卢佳

  编辑:杨丽萍 、聂焱

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24小时在线微信号卖片_:地产圈内卷:融创收编彰泰 孙宏斌截胡林中

  地产圈内卷,融创收编彰泰 ,孙宏斌截胡林中

  旭辉林中快吃到嘴里的“肉 ”,被融创孙宏斌“抢”了。

  4月16日,融创中国(01918.HK)公告称 ,融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议,双方将共同设立合资公司,接手彰泰所属目标公司100%权益 ,交易对价约99.1亿元。交易完成后 ,融创西南与彰泰分别持有80%及20%的股权 。

  此前一天,旭辉控股(00884.HK)刚刚宣布,不再继续与彰泰集团的合作 ,双方从1月初首次宣布合作至今,亲密关系只维持了3个月。

  彰泰是广西“地产一哥”,已连续五年位于当地百亿销售军团 ,2020年以224.5亿的销售额将“碧万恒融 ”的区域公司甩在身后。无奈,未上市的彰泰集团,融资渠道狭窄 ,且面临越来越多外来者的挤压,被迫选择卖身求生 。

  在收并购市场“长袖善舞”的孙宏斌,则快刀斩乱麻截了林中的胡 。据悉 ,上述资产包项目主要为住宅业态,可售建筑面积约1162万平方米,未售建筑面积约825万平方米 ,截至2020年12月31日总资产约487.16亿元。

  融创在旭辉与彰泰宣布合作之后半路杀出 ,着实在行业意料之外。知情人士透露,彰泰在与旭辉的合作后期突然“跳价”,是导致双方分手的原因之一 ,而对流量有着较大诉求的融创的出现,或许是彰泰放弃旭辉的主要原因 。

  去年未完成销售任务的融创,今年销售目标确定为6400亿 ,而集团披露的全年可售货值约为9000亿,去化率需要超过70%,放到行业里 ,这个目标并不算低。因此,继续补货对于融创来说不可谓不迫切了。据悉,此番接手的彰泰资产包预计全年可贡献销售额有望超过250亿 。

  广西“地产一哥 ”

  如果孙宏斌不出现 ,今年地产圈首场并购大戏的主角将是林中。

  今年1月7日,旭辉发布公告称,拟与彰泰按65:35的股权比例成立平台公司 ,整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队 ,共同开发广西市场。公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛出任董事长,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁 。

  当时 ,双方都声称是“合作 ”,但因协议中有潜在收购事项,业内认为彰泰实则为卖股权。不过 ,旭辉与彰泰的合作未公布合作范围、交易金额。“潜在收购事项的代价,将参考平台公司2020年末综合经审核财务报表后,再进行厘定 。”

  在3月25日的业绩会上 ,旭辉管理层还表示,公司财务、审计 、法务团队还在进行调研,财务审计和相关核算将在三月底完成。然而 ,尽调后的旭辉改变了注意,以一纸公告宣布交易结束,原因为“进一步合作所需的条件不能在短时间内达成”。

  一位接近该收购案的人士告诉第一财经 ,此类股权层面的合作流产 ,要么是价格没谈拢,要么是尽调时发现资产有问题,例如表外负债 ,一般在尽调时才会发现 。如今看来,给出近百亿价格的融创,已成功将彰泰夺了过来 。

  具体而言 ,融创西南或其指定方将先设立一家平台公司作为合资公司,彰泰及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式,对目标公司进行重组。交易后 ,融创西南或其指定方持有合资公司80%的股权,彰泰及其关联方共同持有合资公司20%的股权。 

  与此同时,融创再次发挥“财技 ” ,选择分期支付 。2021年4月底前,融创需支付第一笔29.73亿元款项,其余分别在2021年7月底、2022年1月支付。不过 ,所有分期款项均需额外支付8%的年利息。

  截至2020年底 ,融创在手现金1326亿元 。2021年一季度,融创合同销售金额达1162.8亿元,同比增长88%。此次收购 ,对融创整体流动性的影响较为有限。

  再看彰泰集团,作为广西地产龙头,何以走到卖身的地步?

  数据显示 ,2017~2020年,广西全口径销售金额百亿房企从4家增长到8家,彰泰连续五年位居其中 。彰泰官网信息也称 ,该集团剔除预收款项后的资产负债率为62%、净负债率为15.7% 、现金短债比为2.4,“三道红线”全数达标。

  从上述信息看,彰泰仍稳坐“广西一哥”的位置 ,但实际上,危机已经出现。这四年间,彰泰在广西的销售金额分别为128.35亿元、215.73亿元、225.90亿元 、224.50亿元 ,但它正面对越来越多龙头的挤压 。

  2017年 ,与彰泰同位于广西百亿阵营的有恒大广西公司、碧桂园广西区域、荣和集团;2018年荣和出局,多了龙光地产 、;2019年,大唐地产、万科入局;2020年 ,融创中国西南区域广西公司上榜,销售金额108.52亿元。

  面对“抢食者 ”的进入,彰泰坐不住了 ,最终向融创给出的百亿价码妥协。在业内人士看来,在房地产行业融资新规,土地出让新规等新的游戏规则之下 ,小企业生存的空间越发狭小,这或许是彰泰选择依靠一棵大树,自己退居小股东的主要原因 。

  融创的流量焦虑

  低调已久的融创 ,已一年多未发起重量级的收购案 。

  早在2019年底,融创宣布收购集团持有的环球世纪及时代环球51%股权,交易对价约152.69亿元。此后的2020年 ,融创专心于降负债、谨慎拿地 、分拆上市 ,以尽快符合“三道红线”要求。

  到2020年底,融创成功降档,仅踩中一条红线 。融创中国行政总裁汪孟德表示 ,2020年公司的三个指标得到大幅度优化;到2023年,公司的债务指标还会持续优化,最后一个指标会在2022年提前完成。

  但是 ,在销售业绩达成上,融创没有这么顺利。数据显示,去年融创销售金额5753亿元 ,未完成6000亿元销售目标,同比涨幅约3.4% 。相较而言,同台竞技的恒大 、万科、保利期内销售业绩涨幅分别20.3%、11.6% 、8.88%。

  “2021年 ,地产行业销售规模会突破18万亿元,突破20万亿元也只是时间问题。”孙宏斌认为,地产行业进入了好公司和头部公司的“盛世年华 ” ,远不是大家想象的已无发展空间 。看多行业前景的孙宏斌 ,决定继续冲刺一把。

  去年底,为了实现降杠杆回现金的目标,融创下半年拿地动作较为谨慎 ,但2021年伊始,画风突变,融创便加大了拿地力度。

  比如今年2月20日 ,融创联合建发在上海普陀区以64.52亿元摘得一宗地块,溢价率36.15%,成交楼面价为8.43万元/平方米 。最近的4月13日 ,融创经过377轮竞价、溢价率90.62%,以10.16亿元竞得徐州铜山区一宗住宅用地,楼面价11839元/平方米 ,同样刷新当地楼面价新高。

  克而瑞数据显示,今年一季度,融创新增货值704.1亿元 ,其积极性远超去年第三、四季度 ,多个城市土拍现场,频繁闪现融创夺地身影。

  公开市场拿地的同时,融创此番收编土储货值达700亿的彰泰集团 ,则是再度祭出了自己的并购必杀技,快速扩充土储规模 。

  公告显示,彰泰注入与融创合作的平台公司的项目为57个 ,包含54个房地产开发项目及3个代建项目 。截至2020年末,目标公司计容未售建筑面积约为825万平方米。

  融创表示,彰泰是广西领先的房地产开发公司 ,且在云南 、江苏、江西、湖北等地均持有房地产项目。本次合作有助于与彰泰集团强强联合,进一步巩固其在广西壮族自治区的领先地位及市场影响力 。

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  4月16日16时6分,河北省唐山市滦州市发生4.3级地震。

  地震发生后 ,中国铁路北京局集团有限公司唐山工务段立即启动应急预案,将震情迅速传达到相关科室 、车间,并组织人员采取徒步、添乘机车、开行轨道车等形式 ,对管内唐山北站至北戴河站间京哈 、七滦及其他段管线路、道岔、桥梁设备 、沿线防护设施 、周边环境进行全面检查 ,对小半径曲线、桥梁支座、限位桩 、抗震桩等关键处所进行重点检查,确保线路正常。(总台记者 王帅南  孟晓光 祁雅斌)

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