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富二代在线91国际资源_:北京学区房:管不住的价格,等不及的家长

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  北京学区房:管不住的价格 ,等不及的家长

  文|陈嘉瑶 马雨筱旭 张光裕

  北京学区房价格自去年下半年以来一路上涨,为稳定房价而出台的入学政策止涨效果有限 。

  1月,家长帮论坛上有帖子称北京学区房价格已经超过了317高地 ,即北京住建委于2017年3月17日发布房地产调控政策前的房价。

  去年下半年以来,海淀和西城热门学区的房价一路走高。来自安居客的数据显示,截至3月 ,对口第三小学的蜂鸟家园均价上涨至20万元/平方米,涨幅约30%;对口中国人民大学附属小学的晨月园最低售价也从去年的500万元涨到了700万元,涨幅约40%;对口育翔小学的新街口外大街28号院均价从去年10月的15万元/平方米上涨至17万元/平方米 ,涨幅约13% 。

  为了稳定学区房价格 ,北京市各区教委近年来陆续发布了多校划片入学政策。

  2018年4月28日,海淀区教委发布的入学政策明确,自2019年1月1日起 ,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片(下称海淀1911政策)。

  2020年4月30日 ,西城区教委发布针对小学入学的类似政策,对2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭,实施多校划片(以下简称西城731政策) 。

  但是 ,多校划片入学政策对控制北京学区房过快上涨作用有限。在教育资源不均衡的大背景下,刚需用户会在现有政策的约束下,重新制定自己的学区房购买方案 ,新的热门区域也会在供需关系的调整中再次涌现。

  二孩政策的实施导致未来几年适龄入学儿童数量增加,加剧了供需不平衡 。今年5月,海淀将迎来1911政策实施后的第三次幼升小 ,西城将迎来731政策实施后的第一次幼升小 ,处于观望期的家长们都在等待政策实施后的升学结果 。在此期间,上海3月推出学区房新政,让购房者对北京未来的政策走向充满担忧 ,这也给北京学区房市场带来了更多的不确定性。

近年北京市发布的多校划片入学政策。制图/陈嘉瑶

  01 

  政策没有按住学区房的房价

  大部分购买北京学区房的家长,会把目光放在“东西海”区域,即东城、西城 、海淀三个区 。东西海中 ,又以西海两个区更为热门,因为这两个区的教育资源相对来讲更加优质。

  记者探访了被称为落户神器的小区蜂鸟家园。该小区在海淀1911政策实施前,对口小学为中关村第三小学 。据民间排名 ,中关村第三小学是海淀区排名第一的小学。

  购房中介介绍,海淀1911政策没有实施细则,执行层面由各学校自己把控。

  从2019及2020年的入学情况看 ,学位充足的情况下,即便购房较晚,2019年1月1日后购入学区房 ,孩子也有可能进入海淀1911政策实施前的对口小学 。中关村第三小学这两年的招生简章中 ,蜂鸟家园一直在其义务教育范围内。也就是说,如果政策没有进一步变动,且学位充足 ,买蜂鸟家园就能上中关村第三小学。

  不看均价看总价,是那些买学区房不为自住,仅为购买入学名额的家长们最重要的一条原则 。这也是蜂鸟家园成为落户神器的主要原因。该小区内房源大部分为四五十平方米的小户型 ,低总价降低了家长们把孩子送入牛小的门槛。据安居客平台数据,去年下半年来,蜂鸟家园的均价一路走高至约20万元/平方米 ,涨幅约30% 。

  中介透露,超过限价18万/平方米的房源仅挂在内网 。蜂鸟家园的在售房源共有49套,但目前中介平台APP上仅展示了6套 ,另外还有43套房源处于即将上架状态。该中介一共给记者推荐了4套房源,3套均价都超过了20万元/平方米,其中一套楼龄17年、面积约43平方米的房源在整个万柳片区售价最低 ,总价为870万元。

  蜂鸟家园最近一年的均价走势 。数据来源:安居客

  蜂鸟家园约有1300套房 ,据中介平台统计,该小区每年的成交比率可达10%。望子成龙的家长们尽己所能给孩子购买一个学位,使用完毕后再传递给下一个家庭。

从蜂鸟家园楼上俯瞰中关村第三小学操场	。摄影/陈嘉瑶

  据民间排名 ,海淀区一流一类小学共有5所,其中的中国人民大学附属小学,在海淀1911政策实施前对口世纪城片区。该片区生源多 ,一般要提前三到四年落户,才能保证被录取。

  通过世纪城片区的房子让孩子进入牛小,需要提前3-4年就买房落户 ,这使得该片区的购房热度、均价低于蜂鸟家园 。但房价自去年10月以来也水涨船高。晨月园去年售价最低的房源总价约500万元,目前已经涨到了约700万元,涨幅约40%

  也有佛系的海淀家长 ,他们希望孩子能接受更好的教育,但也不愿过度降低自己的生活品质。毛宇选择了配套设施较为完善的永泰东里,该小区的对口小学排名中等 ,但划片初中里的北京十一学校龙樾实验中学 、北京市第二十中学在海淀区处于中上游水平 ,孩子在派位入学时有可能会进入这两所中学 。去年5月,毛宇以均价7万元/平方米购入了永泰东里的学区房,她之前做好了功课 ,该小区的房价从2016年开始就基本稳定在这个价格了。

  相较于海淀热门区域,西城学区房价格的增长更加缓慢平稳。、德胜和月坛学区是公认的西城区教育资源最好的三个学区 。记者探访了金融街片区,该片区内的宏庙小学有宇宙中心小学之称 。据中介介绍 ,该小学90%以上的学生可以升入“西城四金刚 ”之一的北京师范大学附属实验中学。对于家长们来说,进入“西城四金刚”,意味着孩子的一只脚已经迈进了重点大学的门槛。

宏庙小学正门	。摄影/陈嘉瑶

  海淀中介的手中一般都握有大把房源 ,金融街的中介就有些囊中羞涩的感觉。该片区的特点是出房率低,在售房源较少,今年3月底走访时 ,整个片区在售一居室仅有三套。

  业主诚心出售的房源,很快就能成交,但是中介说 ,“很多挂网的房源不一定能成交 ,有的业主只是想看一下市场情况,并不着急出手 。”例如,某套一居室的业主对均价的预期高达23万元/平方米 ,关于房子是否出售,他的想法时常会根据对市场的判断发生变化。

  最终,中介给记者推荐了三套房 ,均价都在21万元/平方米左右。看房当日记者得知,其中一套66.6平方米的房子已在前一天成交,成交价为1330万元 。

  在被问及该片区房源是否特别火时 ,中介的回答极为谨慎,他强调售价都是业主自己决定的,中介最多是根据市场情况给业主建议。而最终的成交价是买卖双方商定的价格 ,中介只是提供了交易平台。

  与海淀区相比,西城区的学区房价格处于稳中缓涨状态 。以金融街人气小区榜第一名丰汇园为例,据安居客平台数据 ,去年8月以来 ,该小区房源均价一直在18-19万元/平方米区间波动。

  02 

  政策重新定义了什么是好学区

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,西城731政策可以降低通过购买学区房上好学校的概率,进而降低大家对于学区房价格的一致性预期 ,但没有改变市场的供需结构。经过一段时间的预期消化,房价会在新的估值基础上,基于供需关系进行新一轮调节 。

  据金融街片区的中介介绍 ,西城731政策出台后,7月前购买力被大量消耗 。尽管8-9月市场较为低迷。西单和宏庙两所小学片区内两个月仅成交了两套房源。但是业主并未因此降低预期,都拒绝降价出售 ,成交均价仅有少许下降 。进入10月,学区房市场再度回暖,重新恢复到了正常交易水平。

  新政策没有消灭学区房 ,但重新定义了什么是好学区。此外,多校划片政策下,下限高、差校较少的学区更受市场追捧 。新街口外大街28号院位于没有差小学的德胜学区 ,该小区的均价从去年10月的15万元/平方米一路上涨至17万元/平方米 ,涨幅约13%。

  新街口外大街28号院最近一年均价走势。数据来源:安居客

  小学和初中教育资源都比较均衡的学区成为新宠儿后,业主的预期也随之发生改变 。

  万晓的孩子将在2025年幼升小,准备购房时 , 她的第一选择是德胜学区。今年1月,她看中了一套880万元的房子,业主第二天要求涨价10万元 ,她勉强同意后,业主在来签约的路上又要求再涨价30万元,最后合同就没签成。春节前万晓听说这套房原有的两个空挂户可以迁出 ,价格已经涨到了970万元,而去年5月该房源在中介平台上线时的挂牌价仅为810万元 。

  类似的坐地起价事件,万晓一共经历了三次 ,有一次她已经付了定金,业主觉得卖便宜了,又把定金退给了她。无奈之下 ,万晓放弃了德胜片区 ,最终在初中资源比德胜稍差的月坛片区买了房。

  多校划片落地前,既有家长争分夺秒抢夺最后的窗口期,哄抬起一波涨价潮 ,也有家长主动放弃,规避未来的贬值风险 。

  张文在海淀1911政策发布后,预判西城未来也会推行多校划片的入学政策 。如果购入西城较贵的学区房 ,多校划片后房子的价值会下降。作为金融从业人员,张文会考虑学区房的投资价值,他希望至少孩子上完学 ,转手将房子卖出能不亏钱,支持他置换一套非学区面积更大的房子。

  为了规避房价出现大幅调整的风险,他选定了东西海中最早执行多校划片政策的东城区 。张文回忆 ,2019年的东城学区房市场还是买方市场,议价空间很大,他最后以均价12万元/平方米买了东城区一流一类小学府学胡同小学对应片区的学区房。

  03 

  二胎增加了需求 ,政策带来了不确定

  许小乐分析 ,去年下半年开始的学区房涨价,是多种因素综合作用的结果。

  一方面,2019年底爆发的新冠肺炎疫情打乱了很多家长送孩子出国读书的计划 ,这部分家长回归国内教育体系,增加了学区房的需求 。

  另一方面,部分经营贷流入楼市 ,加大了购房杠杆,一定程度上也推动了房价的上涨。此外,西城731政策发布 ,助推了部分西城购房者向海淀迁移,也是促进海淀热门学区房价格上涨的一个因素。

  许小乐认为,房价是供需关系错配的反映 ,家长们对于有限优质教育资源的竞争推动了学区房价格的上涨 。把优质教育资源的蛋糕做大,才是长久之计。

  2013年12月,中国实施单独二孩政策 ,2014年北京新生儿数量达到了近年来的峰值。2014年9月1日至2015年8月31日之间出生的儿童 ,正好在今年到了上小学的年龄,这也加剧了学区房市场的供需不平衡 。

  2015年10月,中国实施全面二孩政策。2016-2017年北京新生儿数量再次上涨。中介平台人员预测 , 2022-2024年,随着适龄上学儿童增多,二胎房主持有房子的时间变长 ,学区房房源会更加紧张,房价也可能会随之上涨 。

  北京市近年出生人数 。数据来源:国家统计局

  今年5月即将迎来海淀1911政策出台后的第三次幼升小,海淀中介判断短期内学区房价格不会再猛涨 ,大部分家长还在等待5月各小学发布的招生简章。如果招生简章显示,今年海淀1911政策的实施情况没有太大变化,目前处于观望状态的购房者们大概率会考虑出手 ,这可能会导致房价进一步上涨。

  而上海3月推出的学区房新政,让部分购房者对北京未来的政策走向充满担忧,他们可能会延长观望期 。今年是西城731政策实施的第一年 ,具体实施情况尚未明朗 ,这也给北京学区房市场带来了更多的不确定性。

  截至发稿日,据安居客平台数据,海淀及西城热门区域的房源均价与3月基本持平或有小幅回落。

  蜂鸟家园和金融街的中介都在4月再次联系记者 ,称片区内出现了新的低价抢手房源 。蜂鸟家园新出了一套总价850万元的房源,而3月该小区房源的最低总价为870万元。

  金融街片区新出了一套均价约19万元/平方米的房源,与3月中介推荐房源的均价相比 ,也有所下降。

  (应受访者请求,万晓 、张文为化名)

  作者为《财经》实习生和记者

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富二代在线91国际资源_:利用“四大绝招 ” 美国旁氏骗局第一人麦道夫曾骗取650亿美元

  美国历史上最大的投资诈骗案主谋伯纳德•麦道夫(Bernard Madoff)去世,享年82岁 。

  2008年12月 ,美国华尔街传奇人物 、股票市场公司前董事会主席麦道夫因涉嫌证券欺诈遭警方逮捕,规模650亿美元的庞氏大骗局大白于天下。

  东窗事发前,麦道夫在他众多富人朋友眼里 ,是再可靠不过的金融资产委托经营者了。

  “他从来不跟人炫耀,”麦道夫的一位老友如此评价,“这么多年来 ,他给投资者的回报年年能够保持在12%至13% ,而如此高的回报率居然没有引起太多的注意 。”麦道夫的这位朋友称,老麦的“诚实可信 ”在犹太人中口耳相传。“他的公司就是‘犹太国债’,很多信不过股市投资的都会把钱拿给他 ,同时还对他们的好友说:‘你就把钱放在伯尼那里吧,那里绝对安全’!”

  麦道夫曾被判150年徒刑,在北卡罗来纳州的联邦监狱护理中心服刑。调查人员说 ,他的骗局始于上世纪70年代初,在2008年12月11日麦道夫被两个儿子揭发后,在40年的时间里诈骗了136个国家的3.7万人 。受害者包括著名导演史蒂芬·斯皮尔伯格、演员凯文·贝肯、纽约大都会队前老板弗雷德·威尔彭 、名人堂投手桑迪·寇法克斯和诺贝尔和平奖得主埃利·韦塞尔 ,以及普通投资者,例如伯特·罗斯,他在该骗局中损失了500万美元 。

  四大绝招

  多年来 ,麦道夫对外宣称的投资记录非常成功。持续的高回报是麦道夫欺诈持续多年的重要因素。

  他从来不说明他的投资方法,也不解释他是如何利用投资者的资金获得回报 。不论市场好坏,他每年都可以支付10%以上的投资回报利润。他曾经有一次说:“这是通过恰当的投资策略产生的 ,我不能详细予以解释。”有时候他就干脆以“内幕消息 ”作为回答 。

  一名投资者多年来对麦道夫的投资回报都十分满意 ,他说:“即使是见识广博的人也不能真正说清他在做什么。我所知道的唯一一件事就是他总是现金充裕。 ”

  据说,麦道夫还告诉他的客户:“如果你在我这里投资,就不能告诉任何人 。这儿发生的事情跟任何人都无关。”

  1.利用奢华场所建立人脉网

  麦道夫浸淫资本管理多年。他1960年成立伯纳德·L·麦道夫投资证券公司 。多年来 ,麦氏通过这家公司下属的秘密资本管理分支机构,利用广泛人脉,骗取投资。麦道夫在美国达拉斯、芝加哥、波士顿和明尼阿波利斯等城市编织关系网 ,利用高尔夫球会所 、鸡尾酒会等奢华场所接触投资者。

  2.树立“投资必赚”口碑

  在建立人脉网之后,麦道夫便开始树立投资“口碑 ” 。《华尔街日报》报道,麦氏仅在明尼苏达州霍普金斯市山顶高尔夫球俱乐部和橡树岭俱乐部就“融资”超过1亿美元 。“当你在高尔夫球俱乐部打球或吃午饭时 ,所有人都在讲麦道夫如何帮他们赚钱,”一位不愿透露姓名的投资者告诉《华尔街日报》记者,“所有人都想加入(麦道夫的项目)。 ”

  3.发展“金字塔型下线”

  麦道夫利用朋友、家人和生意伙伴发展“下线” ,有的人因成功“引资 ”而获取佣金。一些“下线”又发展新“下线” 。证券分析师斯普林向麦氏基金投资1100万美元,占个人净资产的95%。他还为麦氏吸引数十位“下线 ”,其中既有投资5万美元的普通教师 ,又有一掷百万美元的企业家。

  4.合理回报率骗倒所有人

  据悉 ,麦道夫每月向客户提交的投资报告显示他非常进取,客户也能随时在数日内赎回投资 。而且与一般骗案的不合理高回报相比,麦道夫每年向客户保证回报只有约10% ,这样便令许多存有疑心的客户也不虞有诈。

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富二代在线91国际资源_:原公安局侦察员贪污受贿、挪用公款 落网后放声大哭

  :“靠工资是发不了财的”,原公安局侦察员犯下贪污受贿 、挪用公款等多宗罪 ,落网后放声大哭

  每经编辑 赵庆

  据中纪委网站今日曝光,一名公安局原副科级侦察员因为幻想一夜暴富,买彩票、投资股票、期货 ,为了补亏空,把手伸向公款,犯贪污罪 、挪用公款罪、受贿罪 ,携款潜逃,最终被抓获。

  头发凌乱、衣衫褴褛,脚边放着一个编织袋 ,两眼空洞地盯着远处……这是曾经骁勇善战的山东省德州市宁津县公安局原副科级侦察员 、刑事侦查大队教导员曹凤杰被抓获时的样子 。在外潜逃6个月 ,他隐姓埋名,几乎与所有认识的人隔绝,但最终没有逃脱被捕的命运。

  2020年5月 ,曹凤杰在开除党籍 、开除公职处分决定书上签字时,痛苦万分,放声大哭:“我今后就不能当警察了吗?就不能再穿警服了吗?你知道我当初能穿上这身警服是多么不容易啊!”

  2020年11月 ,曹凤杰因犯贪污罪、挪用公款罪、受贿罪,被判处有期徒刑7年6个月,并处罚金人民币40万元。一名身负上千万元债务的刑警大队负责人 ,以这样的结局,终结了社会上对他失踪情况的猜想 。

  在世人眼中,曹凤杰为人谦和 ,做事周密,曾是宁津公安队伍里的业务尖兵。然而,他却多年沉湎于暴富梦中 ,贪欲膨胀 、执法犯法 ,最终身陷囹圄。

  “靠工资肯定是发不了财的,我一心想暴富,曾经和别人合伙卖过酒水 ,但总觉得这样赚钱太慢 。 ”曹凤杰告诉办案人员,大约从2010年起,他开始研究彩票的中奖概率和期货、股票等的涨跌秘诀 ,经常一掷千金,久而久之,便成了瘾 ,几乎期期都买 。然而曹凤杰没有他期盼的那样幸运,投进去的钱很少有收益。从银行的交易流水看,仅2015年至2018年间 ,他在基金、期货等方面的投资就亏损了280多万元。为了弥补亏空,他把目光投向了民间高利借贷,随着时间推移 ,他借贷的本金和利息像滚雪球一样越滚越大 。

  2017年12月 ,宁津县公安局干部调整,曹凤杰作为刑侦大队教导员,被组织任命主持大队工作。这个岗位虽然级别不高 ,但是职责重要。“我那时有点膨胀,觉得手里有权不用白不用 。在被催债催得狠的时候,就拿涉案资金暂时顶一下 ,我想等哪天有钱了再还上就是了。 ”为了还债,曹凤杰开始把“黑手”伸向公款。

  2019年4月,社会人员孙某因涉嫌合同诈骗被宁津县公安局刑事拘留 ,其亲属辗转找到曹凤杰打听案情,曹凤杰告诉对方,如果想从轻量刑就得退赃 。很快 ,孙某的亲属便将9.1万元赃款交给曹凤杰,但当其要求开收据时,曹凤杰却说:“不用 ,我办公室到处都是摄像头 ,钱没不了。”随后用这笔钱偿还了个人债务。

  除了贪污涉案资金,曹凤杰还主动向犯罪嫌疑人索贿 。2018年3月,奉某因涉嫌开设网络赌场 ,被宁津县公安局查获。在取保候审期间,奉某结识了曹凤杰,曹凤杰遂以买房急需资金为由 ,向其“借 ”款30万元。奉某考虑到自己的案子正在曹凤杰手里,担心受刁难,只好答应他的要求 。曹凤杰随即用该款偿还了个人债务 ,直至案发仍未归还 。

  2019年5月,听说自己可能被调查后,曹凤杰携款潜逃。

  潜逃期间 ,他把积累多年的刑侦工作经验发挥得淋漓尽致。比如,从不乘坐公共交通;住旅馆时不用身份证登记;办假身份证,用于隐藏真实身份……

  留置期间 ,曹凤杰更是用尽各种手段对抗审查调查 ,在讯问谈话中,基本什么都不交待:要么长时间趴在桌子上一动不动,要么声称自己痛风病发作或得了癌症 ,要么拒绝在讯问笔录上签字 。

  随着审查调查工作的一步步深入,曹凤杰受贿 、贪污等问题逐渐浮出水面,在铁的证据面前 ,曹凤杰的心理防线被击溃。“从妄想一夜暴富开始,就注定我会走上一条不归路。悔不该忘记职责、以权谋私,更不该穷尽手段对抗组织调查 ,一错再错 。”曹凤杰追悔莫及。

  然而,时光不会倒流。纪法的红线任谁都不能触碰,曹凤杰为贪欲所困 ,以神圣的职责和前途做筹码,注定是一场输不起的“豪赌” 。

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富二代在线91国际资源_:两次过磅超载 货车司机申请复磅被拒后“自残 ”

  山东货车司机赵洪军在广东清远一超限站地磅称重两次,均被判超重一吨以上 ,面临罚款、扣分的处罚。赵洪军在超限站办公室割伤左臂后被同意复磅 ,结果显示未超重一吨以上,未到处罚标准。

  文2411字,阅读约需5分钟 

  新京报记者 薄其雨 实习生 慕宏举 编辑 刘倩 校对 刘军

  ▲货车司机在广东被查“超载” :“自残”后复磅未达处罚标准 官方回应正调查 。新京报我们视频出品(ID:wevideo)

  山东货车司机赵洪军在广东清远一超限站地磅称重两次 ,均被判超重一吨以上,面临罚款 、扣分的处罚。因其在山东淄博至此地前称重均未达到超重处罚标准,赵洪军多次要求当地交通执法人员复磅 ,均以“超限站规定只能过磅两次 ”为由被拒绝。赵洪军在超限站办公室割伤左臂后被同意复磅,结果显示未超重一吨以上,未到处罚标准 。

  14日上午 ,新京报记者从清远市清城区交通运输局获悉,目前交通运输局方面已了解此事,具体情况正在核查中 。对此 ,清城区委宣传部一负责人向新京报记者表示,目前相关部门已介入核查此事,后续会公开通报相关情况。

  广东清远超限站两次过磅“超重”1.24吨

  赵洪军介绍 ,这次拉货是从山东淄博出发运送一车有色金属至广东佛山 ,4月10日出发时,据淄博翰威新材料有限公司过磅单显示,车货总重49.89吨。赵洪军称 ,该货车标准载重49吨 。

  4月12日17时赵洪军到达广东清远,在清城区新庄超限站测出超重。赵洪军回忆,卡车进入过磅区时 ,突然响起了车辆过载的警报声,且卡车前方的横杆没有抬起。赵洪军看到前方不远处的电子屏幕上显示,50.24吨 ,车辆超重1.24吨 。

▲事发超限站。受访者供图▲事发超限站。受访者供图

  赵洪军称,他从距离此处不到50公里左右的另一处超限站经过时,并没有被测出超重一吨以上 ,“我这一路经过山东、江苏、安徽 、江西等地不少于5个监测站点,都没有显示超吨,唯独在这里被记 。”

  因此 ,赵洪军怀疑过磅出现了错误 ,在与超限站工作人员协商后,对方同意其重新过磅。赵洪军便将车从超限站内开出,调转车头后 ,在超限站附近转了一圈后重新回到了过磅区,结果电子屏上仍显示卡车超重1.24吨。

  两次过磅均显示车辆超重一吨以上,一名超限站的工作人员从栏杆旁的工作室内走出 ,要求赵洪军出示机动车驾驶证与机动车行驶证,并告知他将面临500元罚款和扣除3分的惩罚 。

  新京报记者检索发现,中华人民共和国交通运输部2016年10月18日公开的《交通运输部办公厅公安部办公厅关于规范治理超限超载专项行动有关执法工作的通知》中显示 ,“公路超限检测站执法人员对车辆进行检测。对确认未超过规定限载标准的车辆,直接予以放行;超过规定限载标准1吨以内的,予以警告后放行。 ”

  多次协商复磅无果 ,卡车司机割伤左臂

  工作人员要求赵洪军将卡车开往超限站后侧的停车场 。赵洪军称,“在我前往停车场时,我后面至少有10辆卡车被当场扣下 ,全部开向了停车场 。”

  下车后 ,赵洪军来到了停车场旁边的一处办公室,办公室门前分别挂着“清城区新庄超限检测点”和“清远市清城区交通运输局执法六大队 ”两块门牌。

  赵洪军两次向办公室内一名穿着交通执法背心的工作人员请求再次复磅,“我从山东过来的 ,沿途超限站都没有超吨,能不能再复磅一次,如果的确超吨 ,我愿意承担一切责任 ”。工作人员表示,“我们这里规定只能过磅两次,你刚才已经复磅过了 。”

  随后 ,赵洪军拨通了办公室内墙上的电话,赵洪军称,接线人员表示“不接受投诉 ,有任何问题你与工作人员协商”。

  14日上午,新京报记者拨打了上述投诉电话,接线人员自称是清远市交通运输局的工作人员 ,对方表示 ,“不太清楚当天的情况,现在区政府相关负责人已经在调查了。 ”

  14日中午,新京报记者以卡车司机的身份拨通了上述投诉电话 。自称清远市交通运输局法规科的一名工作人员称 ,不清楚超限站只能过磅两次是否有明文规定,如果要求再次复磅,可以和工作人员协商 ,这个电话不受理投诉问题,如果对超限站过磅精准度有异议,应拨打其他电话 ,“可能是之前换过电话,但是那边(办公室)的联系方式没有变。”

  随后,新京报记者拨通了上述工作人员提供的清远市交通运输局办公室的电话 ,对方称自己不受理过磅精准度问题,应该拨打清城区交通运输局的电话询问此事。记者再次拨打了其提供的清城区交通运输局电话,截至发稿前 ,未接通 。

  当日 ,赵洪军又拨打了市民服务热线,对方称“5个工作日后给予回复”,而纪检监察机关举报电话一直未被接通。

  赵洪军称 ,在第三次与工作人员协商复磅仍未果后,当日19时许,赵洪军在上述办公室用刀片割伤了自己左臂。

  复磅请求得到同意 ,显示未达到超重处罚标准

  赵洪军割伤自己后,一名走进办公室的卡车司机率先发现,在赵洪军的要求下帮他叫了救护车 ,办公室的两名工作人员上前查看 。

  赵洪军回忆,工作人员立刻掏出手机报警,同时和领导协商复磅的事情 ,协商后告诉他“领导同意了,你可以再复一次磅 ”,另一名工作人员则拿纱布为赵洪军包扎。随后 ,赵洪军被送往清远高新区医院。

  22时许 ,赵洪军返回超限站,再次过磅后,电子屏上显示车辆总重为49.96吨 ,超重0.96吨,但未达到一吨以上的超重处罚标准 。赵洪军直接将车开走,既没罚款也未被扣分 。

▲经协商再次复磅后	,电子屏显示赵洪军的车辆超重0.96吨,未达到处罚标准。受访者供图▲经协商再次复磅后,电子屏显示赵洪军的车辆超重0.96吨 ,未达到处罚标准。受访者供图

  赵洪军对新京报记者表示,那时他实在没有办法才“自残”,“我怎么恳求(复磅)都不行 ,就是不行”,他担心除了要被扣分、罚款外,还会因为货物迟到要承担违约责任被扣运费 。

  29岁的赵洪军出生于山东省日照市 ,自2018年开始便成为了一名长途货车司机。

  据他计算 ,从山东省驱车前往广东省的距离约1800公里。3年来,他平均每月至少要在这条路线上往返两次,每次运输的货物不一 ,“往往看卖家需求,几乎什么都拉 ” 。

  14日上午,新京报记者从清远市清城区交通运输局获悉 ,目前交通运输局方面已了解此事,具体情况正在核查中。据此,清城区委宣传部一负责人向新京报记者表示 ,目前相关部门已介入核查此事,后续会公开通报相关情况。

  

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富二代在线91国际资源_:旭辉终止收购广西彰泰集团 孙宏斌欲入场接盘

  :旭辉终止收购彰泰,孙宏斌欲入场接盘

  4月14日晚间 ,旭辉控股(00884.HK)发布公告称,就与彰泰集团的合作事项,经过尽职调查及进一步商业磋商 ,决定不就合营企业签订最终协议 ,将进一步探索其他可能的合作方式,彰泰解除股权质押并返还旭辉此前支付的8亿元定金 。

  这意味着,彰泰集团“曲线卖身”给旭辉的计划已经流产。

  此前1月7日 ,旭辉发布公告称,拟与彰泰按65:35的股权比例成立平台公司,整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队 ,共同开发广西市场。公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛出任董事长,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁 。

  旭辉此举 ,意在拓展广西市场布局,而对彰泰这家区域型房企来说,颇有“卖身求生”的意味。旭辉控股董事局主席林中表示 ,旭辉与彰泰在区域布局上有许多互补之处,合作有助于旭辉深耕广西省域全境,巩固平台公司在广西当地的龙头地位。

  当时 ,双方计划整合各自项目和团队 ,并聚焦深耕南宁、桂林 、柳州等广西重点城市,一切似乎正在按部就班地进行 。然而,三个多月后 ,为何合作计划突然终止?

  “尽职调查完成后,因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成,双方谨慎考虑和协商后 ,决定解除合作框架协议 。 ”旭辉对第一财经表示,旭辉坚持理性投资 、谨慎出价,以公允价格获得与战略需求匹配的资源 ,合作终止对集团未造成重大损失。

  旭辉官方口径中的“条件”具体指什么?一位接近该收购案的人士告诉第一财经,此类股权层面的合作流产,要么是价格没谈拢 ,要么是尽调时发现资产有问题。“彰泰的资产质量并不太好,例如表外负债这种问题,一般在尽调时才会发现 。”

  过去一年 ,旭辉录得销售金额2310亿元 ,同比增长15.2%,首次利润过百亿,达到119亿元。盈利方面 ,集团毛利率为25.1%,2019年为29.7%;核心净利润率为11.2%,2019年为12.2%;核心平均股本回报率为24.2% ,2019年为24.7%。

  2021年,旭辉制定了2650亿元的销售目标,同比保持15%的增长 ,但同时也强调,既要考虑业绩的增长,同样要考虑利润的增厚 ,更要考虑财务的稳健 。此次合作终止,也是旭辉上述经营战略的体现,在追求规模的同时注重盈利与稳健。

  值得注意的是 ,合作计划流产 ,是否会影响旭辉销售目标的达成?对此旭辉方面表示,2021年集团可推货值约4000亿元,全新项目超过69个 ,这其中并未计入与彰泰合作的部分。因此,合作终止不会对旭辉今年业绩目标的达成造成影响 。

  至此,旭辉全身而退 ,但彰泰何去何从?

  第一财经从消息人士处获悉,旭辉退场后已有新的接盘方出现,这一神秘的“白衣骑士 ” ,大概率是融创中国(01918.HK)。市场信息也显示,前不久,孙宏斌前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面 ,洽谈合作事宜。

  能引旭辉与融创接连出场,彰泰家底如何?信息显示,彰泰集团是起家广西的本土房企 ,在广西布局了11个城市 ,据称在桂林的市场占有率接近40% 。2020年,彰泰集团销售金额224.5亿元,在克而瑞排行榜上位居117位。

  尽管规模不大 ,但彰泰的老板黄海涛不乏野心。他曾公开表示,不拼命做大就要被大的“干掉 ” 。在2020年接受媒体采访时,黄海波仍表示要冲刺规模 。“一定要进入前50名 ,因为资本永远青睐规模,只有过了前50名才基本安全。”

  2020年6月,张巧龙加盟彰泰任董事长兼总裁 ,助力其全国化扩张。张巧龙上任后,提出“1+3+N”全国化战略,即以广西为大本营 ,在华东、华中和粤港澳大湾区三个核心区域重点布局,实现“现代化、全国化 、规模化、资本化 ” 。

  在上述战略指引下,彰泰开始在广西之外高价拿地。如在无锡市锡东新城 ,彰泰以楼面价1.7万元/平方米、溢价率43.29% ,刷新了当地最高楼面价纪录;在南京,彰泰以10.2亿元拿下雨花台区一地块,溢价率20%。

  不过 ,张巧龙还未看到彰泰实现突破,便于2020年12月底离职 。

  对这家非上市区域公司来说,人事动荡 、融资渠道狭窄 ,都成为扩张路上的阻碍。“除非到万不得已的地步,老板是不愿意出让股权的,彰泰在资金上应该有很大需求。”有业内人士称 。

  同时 ,广西作为国家政策红利叠加区,引来诸多房企进场,如万科、碧桂园、恒大 、龙湖等。龙头抢占市场资源 ,本土房企的发展空间被进一步压缩。选择大房企合作,是彰泰求生的缩影,也是行业环境下的无奈之举 。

  而潜在接盘方融创 ,近期也在加大纳储的力度。如4月12日 ,徐州铜山区出让一宗住宅用地,经过377轮竞价,由融创旗下公司以10.16亿元竞得 ,楼面价11839元/平方米,溢价率90.62%,刷新了铜山区地价纪录。

  过去一年 ,融创实现销售金额5753亿元,并将2021年销售目标定为6400亿元,同比增幅约11.25% 。从近期一系列动作看 ,融创在降负债的同时,也在加大冲刺规模的力度 。

  “相较于公开市场招拍挂,资产包并购对现金流压力较小 ,且在是否并表与财务操作上有空间。”有业内人士认为,融创能否从这笔生意中得利,还需后续观察 ,如果能打造出具有竞争力的高端、改善产品 ,不见得会亏。

  2020年,融创新增土地储备约5877万平方米,其中36%通过公开市场获取 ,30%通过收并购获取,34%为市场合作方式 。截至2020年底,融创总土地储备约2.58亿平方米 ,权益土地储备面积约1.61亿平方米。

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